梅州富力雁山湖项目规划图

　　2月成交量较1月上升

　　“目前，梅州部分房企为回笼资金减负债会让利外，市场整体销售价格已经触底，随着库存的逐步去化，新开发楼盘的智能配套升级，预测市场会稳中逐步上调。”普利斯地产总经理叶新华认为。

　　2月份，百城住宅价格环比涨幅较上月收窄，同比涨幅有所扩大。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年2月，百城新建住宅平均价格为15884元/平方米，环比上涨0.20%，同比上涨4.01%。百城二手住宅平均价格为15585元/平方米，环比上涨0.28%，同比上涨3.30%。

　　纵观梅州1、2月份的成交情况，传统的1月份是为新春返乡置业旺季，但今年受到疫情影响，政府提倡就地过年，导致我市的返乡客流反而较少。据市住建局公布的数据，1月梅州楼市网签量共1843套，较上个月下跌683套，环比12月下跌27%。2月份疫情影响逐步减少，返乡客流随之增加等因素，成交量比1月有所增加。“2021年前两个月客户到访量较平时有比较大的增长幅度，总共成交200余套洋房商铺及别墅，以及部分车位等物业。”客天下销售经理巫先生说。

　　“1月份成交不多，2月份春节后，成交量较1月份明显上升。”叶新华说。三线代表城市成交量环比下降64.2%，韶关降幅较大，为21.44%，另外连云港升幅居次位，降幅8.10%；成交上升的城市中，温州升幅较大。

　　交通、城市功能日趋完善

　　助力梅州楼市发展

　　叶新华认为，同比报告的数据，2月份三线代表城市成交量下降的情况下，梅州成交情况能向好发展，得益于近年来，梅州的交通事业发展正发生日新月异的变化，如大潮高速通车，拉近梅潮漳的距离；梅汕客专开通运营、梅龙铁路首座隧道贯通，向着粤港澳大湾区、海西经济区挺进；梅州梅县机场新开飞往海南海口的班机，梅州人民出行更便捷了。

　　此外，绿轴花园广场、红色文化公园等建成开放；新峰路“生命通道”、罗乐大桥、梅江桥南端天桥等建成通车；百岁山和清凉山郊野公园改造后品相、功能、配套得到系统提升；全市完成8个老旧小区改造试点，垃圾分类试点工作走在粤东西北前列……正是梅州坚持以人为本的发展思想，以满足人民日益增长的美好生活需要为根本目的，持续推进民生工程、民心工程，促进城市功能完善和品质提升的生动体现，这些背景大环境一定程度上助力了梅州楼市的稳健发展。

　　中指院报告认为，2月恰逢春节假期，多数房企调整供货节奏，受政府倡导就地过年以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响，部分重点城市购房需求有所释放，楼市表现与往年相比较为活跃。

　　近期，有的地方连续出台调控政策，是否影响梅州楼市？大部分房企认为，这些地方政策不会影响到梅州，但也有个别房企认为，一定程度上会受到影响，会让有些购买者持观望态度。

　　预测未来梅州房价趋稳

　　“目前，梅州楼市呈稳步上升趋势，预计未来也会稳中带升。” 客天下销售经理巫先生认为。某房企相关负责人坦言，希望政府有关部门出台一些更加积极的政策，来减少近期各地出台调控政策和购房商贷利率普遍上调所带来的负面影响。“看好梅州，开发商会理性开发，不盲目拿地，开发适合梅州人文、社区环境的产品。”叶新华说。

　　近日，58同城、安居客发布2021年《2月国民安居指数报告》报告称，随着返城人群的回归，预计3月份找房热度会有所回升。

　　“预计一季度之后，总体市场热度环比下降的态势将不断显现，尤其是部分前期热度过高的板块可能将迎来房价回调，楼市的稳定性将得到进一步加强。” 58安居客房产研究院分院院长张波说。

　　展望后市，中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶表示，3月为春节后首月，预计房企推盘节奏将明显加快，市场供应将增加，百城新建住宅价格或保持稳中有涨态势，但在“房住不炒”定位下，部分热点城市楼市政策或存在继续收紧可能。今年的政府工作报告中指出，要保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

　　（文/李万宅整理 部分综合人民网）