新建商品房成交328.08万m2 前三季度梅州房地产市场平稳发展

梅州网  www.meizhou.cn  2020-10-30 11:15   来源: 梅州日报
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  今年以来,我市严格坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,贯彻落实“一城一策”总体调控部署,房地产市场总体保持平稳运行态势。当前,全国各地陆续出台政策稳定楼市,前期积压的住房需求也逐步释放。对于房地产行业,梅州政府部门也从多方面发力,助力楼市稳健发展。

  前三季度我市房地产市场继续保持平稳态势,市住房和城乡建设局官网公布1-9月新建商品房网签情况,前三季度全市新建商品房销售面积328.08万㎡,销售均价6296.79元/㎡,其中住宅销售287.42万㎡,与去年同期基本持平。我市房地产市场能平稳发展,离不开调控政策的精准实施,如:延长缴纳土地出让金期限、适当调整履约监管要求、优化规划许可流程、实行不动产登记“容缺受理”、推动不动产登记网上办理、放宽预售监管资金留存比例、增加提取次数、缓交住宅专项维修资金、加大信用激励力度等。

  国家统计局近日公布的数据显示,今年前9个月,全国房地产开发投资103484亿元,同比增长5.6%。房地产开发企业土地购置面积15011万平方米,同比下降2.9%;但土地成交价款9316亿元,增长13.8%,增速提高2.6个百分点。

  《全国百城居住用地价格报告》显示,今年前三季度,全国100个城市居住用地价格为5937元/平方米,同比上涨6.9%;4个一线城市居住用地价格为17268元/平方米,同比上涨19.0%。

  专家表示,这些城市密集出台土地市场和房地产市场调控政策,反映了政策层面稳定房价和地价的决心,将进一步把稳地价落到实处,从而实现稳房价、稳预期的目标,以供需相结合的调控方式满足刚需和改善性购房需求,构建和完善房地产调控长效机制,在“房住不炒”的总基调下,我市深入贯彻落实“房住不炒”定位,严厉打击楼市投机炒作行为,积极落实因城施策等长效调控机制,保持调控政策的稳定性和连续性,房地产市场基本延续平稳健康发展态势。

  业内人士表示,虽然9月梅州楼市网签量有所下滑,成交均价还是很平稳,说明当前房地产市场逐渐回归理性。从1-9月数据可以看出,今年以来全市商品住宅销量继续保持平稳,梅州城区销量小幅上涨,总体走势较平稳。

  目前来看,梅州楼市整体平稳态势得以延续,2020年我市楼市依然是“稳”字当头。不仅体现出调控政策所发挥的效果,也反映出我市贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。

  业内人士分析,从单月数据来看, 9月全市商品房销售面积37.87万㎡,较8月的45.78万㎡,减少了7.91万㎡,同比下降18.3%。9月全市商品房销售均价5890.69元/㎡,较8月的5920.87元/㎡略微下跌,除五华、蕉岭上升外,其他区域均有不同程度下降。整体房价自2018年下半年起连续下跌,今年2月份跌至最低点后有所回升,前三季度整体趋势较平稳。

  从中央到地方一系列的调控信号和市场表现明确表示,房地产作为最好投资品的时代已经结束,“房住不炒”仍是市场坚守的底线思维。在这种情形下,当下到底能否上车买房?

  业内专家认为,如果是首次置业的刚需房,建议有条件的该买就买。而对于改善型需求而言,需计算一套房子的资金成本和折旧成本。从投资角度看,若房价涨幅低于持有成本,持有过多房产就是亏本。事实上,不仅仅是短期如此,在“房住不炒”的大环境下,随着房地产税渐行渐近,楼市长期横盘可能性加大,现金流将受到很大考验,未来,这样的房产持有成本会更高。

  (文/李万宅 部分综合自中新网)

责任编辑: 张开帆

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