1-9月梅州新建商品房网签情况出炉:全市商品房销售均价6296.79元/㎡

梅州网  www.meizhou.cn  2020-10-16 09:52   来源: 梅州日报
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  日前,市住房和城乡建设局官网公布2020年1-9月新建商品房网签情况,数据显示,1-9月全市新建商品房销售面积328.08万㎡,销售均价6296.79元/㎡;其中,住宅销售22033套,销售面积287.42万㎡,占销售面积的87.6%,销售均价6149.18元/㎡。

  其中,9月全市商品房销售面积37.87万㎡,较8月的45.78万㎡,减少了7.91万㎡,同比下降18.3%。9月全市商品房销售均价5890.69元/㎡,较8月的5920.87元/㎡略微下跌;除五华上升11.28%,蕉岭上升6.28%,其他区域均有不同程度下降。9月梅州楼市网签量共2480套,较上月增长511套,环比下降17.08%。从各市县区的网签数据来看,除梅江区网签量上涨之外,其他市县区网签量均有所减少。

  值得注意的是,梅江区9月住宅销售面积较上月上涨1.07万㎡,环比上升幅度最大,上升14.02%,销售套数较上月增加93套,环比上升16.37%,上升幅度领跑梅州。纵观全市数据,9月梅州成交量为2480套,环比8月的2991套,下跌17.08%。成交明显下降。而9月成交均价6239.68 元/㎡,环比上涨2.67%,量跌价稳。

  预售许可办理方面,1-9月全市住宅商品房预售许可套数30810套,面积402.73万㎡。从各县(区、市)来看,兴宁市预售许可套数6974套,面积87.1万㎡,占全市的21.62%,排名第一,排名第二的是梅江区5959套,面积81.3万㎡。

  其中,9月全市商品房预售许可面积达76.86万㎡;9月全市住宅预售许可套数4930套,其中新增预售套数最多的区域是五华县1431套。

  商品房交易情况来看,据数据显示,9月全市商品房销售均价5890.69元/㎡,微跌。9月除蕉岭6308.55元/㎡,较8月的5668.87元/㎡,环比上升外,其他各区域商品房销售均价均有不同程度的下降。其中兴宁的商品房每平方米下降超350元,环比下降4.87%,下降幅度为全市最大。

  预售许可办理情况,9月全市住宅预售许可套数4930套,面积达78.86万㎡,较上月的3145套,增加1785套,环比上涨36.4%;其中住宅方面,9月全市住宅预售许可面积64.83万㎡,环比上涨34%。在各县区中,五华住宅预售许可套数1431套,面积19.15万㎡,位列梅州各县区榜首,紧随其后的是梅江区1209套,面积16.13万㎡。

  商品房销售均价方面,1-9月梅江销售均价为6720.89元/㎡,小幅下降。整体来看,梅江商品房市场继续呈现“量升价跌”之态势。住宅方面,9月梅江片区售出661套住宅,住宅销售均价6861.62元/㎡,住宅销售面积8.7万㎡。住宅预售数据与上月环比略微上升。

  值得注意的,9月兴宁商品房“量价齐跌”,销售均价虽还持续在每平方米7000元以上。但销售面积较上月减少1.7万㎡,环比下降28.1%,销售套数比上月减少97套,环比下降16.09%,销售均价环比下降1.11%。

  其他县区住宅房销售均价方面,9月梅县销售均价为5865.12元/㎡,五华县销售均价为6308.55元/㎡,丰顺县销售均价为6066.04元/㎡,蕉岭销售均价为5783.69元/㎡,大埔销售均价为4704.76元/㎡,平远销售均价为4585.24元/㎡。整体来看,除蕉岭、五华有小幅上涨外,其他县区均有不同程度的下降。

  “金九”结束,“银十”已至。从整体的数据来看,今年的“金九”没有表现出如同往年一般如火如荼的火爆。业内人士推测这可能是由于7、8月集中释放了需求,仅过去的2个月梅州楼市网签量就达到了5664套,这可能是导致9月市场成交出现下滑的原因之一,总的来说,房地产市场是否就此转冷,9月是否成为梅州房地产市场走弱的转折点,似乎难以做出定论,还留待第四季度市场供求数据进一步验证。

  虽然9月梅州楼市网签量有所下滑,成交均价还是很平稳,坚决落实“房住不炒”,持续遏制房地产泡沫化,而房地产市场越来越偏向于寡头市场,因此一些品牌房企会越来越占据竞争优势,普遍将目光瞄准“银十”,9月全市住宅新增预售套数达到4930套,仅五华县区域内的新增住宅就有1431套。可以说,各开发商对梅州房地产市场发展仍有较大信心。

  (李万宅)

责任编辑: 张开帆

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