税率上调?辟谣!各地房屋交易的契税政策没有变化

梅州网  www.meizhou.cn  2020-08-27 10:24   来源: 新华社
[报料热线] 2301111 13411225588 [报错有奖] 2278888

  对于老百姓来说,买卖房子是大事。在房产交易的过程中,就会遇到契税。第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过的《中华人民共和国契税法》将于明年9月1日起施行,契税会有什么变化,会影响买卖房屋吗?针对老百姓关心的问题,记者近日在北京走访了房产中介、办税大厅,并采访了有关专家学者,通过不同的声音,让我们来全面了解一下这个与我们生活息息相关的税种吧。

  房屋交易平稳,契税法与契税暂行条例没有实质性的变化

  契税法通过的消息一出,引起不少房产中介的关注。有的中介甚至直接在社交媒体上发文称,“买房要趁早,原来1%、1.5%的税率要调高了!”

  该如何正确理解契税法对房地产行业的影响呢?

  中央财经大学教授樊勇告诉记者,契税的立法主要是在原本暂行条例稳步实施的前提下,进一步提高其立法层级,践行税收法定原则,做出国家法律层面的规定。契税法规定,契税税率为3%-5%。此前的契税暂行条例中明确规定,契税基本税率也是3%-5%。

  “此次法定税率并没有调整。房产中介说的1%、1.5%税率,是原本的契税暂行条例下个人购房的税收优惠政策,也就是个人购买家庭唯一住房,减按1%、1.5%的税率征收契税,这一税收优惠政策还有另外的限制条件。目前上述政策依然在实行,还是按照优惠税率执行。”樊勇说。

  贝壳研究院数据显示,截至8月24日,北京链家二手房本月日均成交与7月日均成交基本持平。据链家内部人士回应,社会上关于契税法会提高购房人契税的说法,主要目的是为刺激购房者尽快入市。但实际情况是目前契税法的通过未涉及契税调整,因此对于购房者交易成本不产生影响。建议购房者根据自身实际情况合理安排购房节奏。

  契税法有三个新亮点

  契税法并没有涉及税率优惠调整。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

  通过研究契税法,我们发现,地方政府可以根据住房类型的不同确定差别税率。契税法明确了现行特殊方式转移权属的规定和契税免税政策,并适当拓展了公益事业方面的税收优惠政策。明确了退税规定。也就是如果房屋买卖合同中途撤销终止,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。同时,简化了纳税申报要求,明确了纳税人可在办理不动产权证书前申报缴纳契税。

  “本次新规主要是税制平移,与原本的暂行条例相比并没有实质性的变化,因此对于各个行业而言影响也不明显。”樊勇说,尤其是对房地产行业,政策的平稳也有利于房地产市场的稳定。增加的对公益事业的优惠政策,可以对公益事业的发展起到一定的支持作用。

  办税秩序稳定,房屋交易缴税更加便利

  北京市海淀区税务局第六税务所主要负责契税业务办理。记者在这里采访发现,契税业务办理没有什么变化。据税务部门有关负责人介绍,房屋买卖业务比较复杂,买卖双方纳税义务不同,当前税务部门的工作重心是提高整体办税便利化。

  据了解,北京市税务局近年协同市住建、不动产登记等相关部门,不断提升房屋交易缴税办证便利度:流程方面,已实现不动产交易、缴税、登记“一窗办理”,通过跨部门联办方式保证全业务流程“最多跑一次”,单窗口当日办结;平台方面,已跨部门整合系统实现“一网通办”,纳税人可在网上一次性提交各部门所需材料,实现全流程只登录一个系统、只交一套材料,大幅压缩办理时间;技术方面,充分应用“区块链”前沿技术为企业和个人提供网上缴税功能及电子完税凭证,实现“一次不用跑”的不见面审核与非接触式办税,让纳税人足不出户即可办结不动产交易全部环节,获得纳税人的广泛认可。

  目前,各地房屋交易的契税优惠政策都没有变化。樊勇认为,总的来说,契税法对房地产市场是否有新的影响取决于各地政府在其法律授权范围内对房地产交易的契税政策是否有变化。

 

责任编辑: 罗伟新

>> 精彩图文

  • 世卫组织:全球累计新冠确诊病例达23752965例
  • 税率上调?辟谣!各地房屋交易的契税政策没有变化
  • 11部门:部署今年粮食安全省长责任制考核
  • 新疆(含兵团)8月26日治愈出院新冠肺炎确诊病例17例
  • 希斯菲尔德:拜仁可重返70年代巅峰
  • 税率上调?辟谣!各地房屋交易的契税政策没有变化
  • 2020年叶剑英基金助困助学金发放仪式举行 850名贫困学子获资助
  • 市委政法委部署《习近平谈治国理政》第三卷学习培训工作
  • 蓝伟东到兴宁调研挂钩联系重点项目建设情况:紧盯目标任务加快建设进度
  • 温向芳在梅州柚销售工作座谈会上强调:用绣花功夫抓好梅州柚销售
  • 省检察院党组第二巡察组对梅州市检察院党组开展巡察
  • “七夕”情人节 结婚登记热!梅州超过500对新人登记结婚
  • 中共广东省委十二届十次全会在广州召开:把握重点精准发力 打牢基础增强动力 高质量加快构建“一核一带一区”区域发展格局
  • 七夕+汉服!梅州5对金婚老人七夕集体拜堂
  • 兴宁:广袤沃野绘新景 乡村振兴谱新篇
  • 中国共产党广东省第十二届委员会第十次全体会议决议
  • 擦亮城乡环境底色 描摹美好生活画卷!平远获授“国家卫生县城”称号
  • 颜值up up !梅江区江南街道让背街小巷实现“华丽转身”
  • 专访谢晋元次子谢继民谈电影《八佰》!来了解更多背后的故事~
  • 前7月梅州经济稳中向好发展 主要经济指标降幅收窄,金融运行平稳
  • 片区“五联” 破案“十快”!梅县公安片区联动打击违法犯罪成效显著
  • 平远各界踊跃开展学习《习近平谈治国理政》第三卷
  • 兴宁宁中镇推进乡村振兴战略采访纪实:悠悠和山乡韵起 生态田园绿意浓
  • 兴宁市加快推动中医药发展:兴药业树品牌 重中医强服务
  • 平远:弘扬时代新风 打造文明阵地
  • 美U-2高空侦察机擅闯我演习禁飞区 外交部:已提出严正交涉
  • 阿根廷媒体:梅西已与球队沟通 将启用离队条款
  • 梅西通知巴塞罗那:希望离开效力20年的俱乐部
  • 安理会轮值主席:不会启动对伊“快速恢复制裁”机制
  • 美国单日新增新冠病例数降至两个月来最低
  • 台风橙色预警:“巴威”27日上午将在辽宁东部一带沿海登陆
  • 香港媒体:香港反对派立法会议员林卓廷及许智峯被警方拘捕
  • 宋才华主持召开平远新冠肺炎防控领导小组(指挥部)会议
  • 平远县举办2020年学习论坛 知名心理健康培训专家作专题培训
  • 定了!平远泗水镇梅畲村将举办中国农民丰收节活动
  • 用党的创新理论推动高质量发展
  • 知识产权“变现” 品牌强农加速!平远产业转型升级再添“助推器”
  • 梅州市消防救援支队“思想政治教育基地”在平远挂牌
  • 平远县2020年秋季开学疫情防控工作会议召开
  • 平远首届市名校长名教师工作室揭牌
  • 家门口就业!平远这对夫妇用双手“缝纫”出幸福新生活~
  • 改造总面积约6303平方米 平远城北市场28日将交付使用
  • 牌子问题
  • 我爱着这样一个地方 (组诗)
  • 杂文体小小说创作的典范
  • 金针度人
  • 国家卫健委:25日新增新冠肺炎确诊病例15例 均为境外输入病例
  • 世卫组织:全球累计新冠确诊病例达23518343例
  • 奋力推动“一核一带一区”建设迈上新台阶
  • 高薪诱骗女子落入“美容贷”骗局 北京警方打掉多个诈骗团伙
  • 香港发现全球首例新冠重复感染案例
  • 非遗保护传承要补齐三个短板
  • 领导走访“豪华家装”贫困户 偏离了脱贫攻坚焦点
  • 为单身青年创造更多“遇见”机会
  • 市交警部门创新酒驾治理模式:联合滴滴代驾建零酒驾街区
  • 妻子撑起“小家” 丈夫守护“大家”——记第三届梅州市文明家庭张丽家庭
  • 梅县区程江镇:城乡“刷新”颜值 百姓喜笑颜开
  • 1500多名困难学子受到资助!兴宁市善小助学协会近10年诚信致力公益
  • 传承传统文化 弘扬大爱精神!市作家协会、中国客家文学院联合举办七夕文艺晚会
  • 梅县区七夕举行活动关爱农村留守儿童和困境儿童
  • 梅县区举行食品安全宣传周活动 营造良好氛围筑牢食品安全
  • 广发视点
  • 梅州金融系统助力稳企业保就业 向企业合理让利超370万元
  • 商业车险综合示范条款修订版发布
  • 农行网点全部完成智能化转型
  • 共和党提名特朗普为总统候选人 将与民主党总统候选人拜登展开角逐
  • 东京奥运会简化方案曝光 国际奥委会拒绝缩短开闭幕式时间
  • 拜登哈里斯将定期接受检测
  • 梅县强民体育会换届选举 古向明连任会长
  • TikTok正式控告美国政府
  • 梅州一对父子联手骗取保险费20余万元,栽了...
  • 引以为戒!梅江区一男子因非法收购国家重点保护动植物被查
  • 看似甜蜜恋爱却是杀猪盘陷阱 梅江警方破获一起网络电信诈骗案件
  • 兴宁公安开展开展路面综合执法查缉实战技能培训
  • 不信命、不服输!来听听兴宁独腿硬汉的“命运三部曲”
  • 兴宁革命烈士后裔助学助困金发放 31名革命烈士后裔获资助
  • 兴宁3000志愿者向基层报到助力创文创卫
  • 线上书展、线下联展...兴宁这样打造书香节
  • 兴宁90名“最美战疫医师”获表彰
  • 兴宁:三产融合推进林业高质量发展
  • 打斗四
  • 我庆幸自己还是一个有故乡的人
  • 不许动
  • 守住村庄,守住幸福(外一首)
  • ​田园风光润梦乡
  • 七夕
  • 余其豹率队到新陂镇调研:优先发展农业农村 统筹推进各项工作
  • 世上无难事 只要肯登攀
  • 余其豹率队到兴宁城区督查“创文创卫”工作:全力冲刺打赢“创文创卫”攻坚战