受疫情影响,且城区市场基本饱和,县乡市场不断分化……

梅州网  www.meizhou.cn  2020-07-24 12:04   来源: 梅州日报
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  受疫情影响,房产商“错过了”春节黄金假期,也“错过”了3月小阳春,甚至是五一黄金周,于是一不留神,房产商错过了2020年整个上半年的市场。据我市住建局商品房交易的数据显示,上半年我市楼市同比去年成交惨淡。随着国内疫情防控形势好转,不少开发商纷纷瞄准下半年的市场,准备在下半年的市场里淘一把金。然而国家的宏观调控政策仍未转变,坚持房住不炒依然是主旋律;且如今城区市场基本饱和,县乡市场不断分化……在这样的形势下,下半年梅城楼市成交只怕难有太大起色。

  大幅降价导致消费者观望加剧

  近日,记者走访了城区几个楼盘,发现营销中心上门的客户寥寥无几,有的楼盘一周的上访客户量仅为个位数。与去年同期相比可谓是“门可罗雀”。

  “今年以来,受疫情影响,且江南有部分开发商选择了以价换量的自救招式,从原先的‘8’字头、‘9’字头的房价直接降到6000元—7000元/㎡左右的价格,而新县城有的楼盘为了回笼资金也选择了‘5’字头或‘6’字头的特惠价格。”芹洋一楼盘的销售人员告诉记者,“大幅降价确实使一部分楼盘短期内获得了较大的资金回笼,但却让很多消费者开始观望,以前有意向签约的客户,现在电话回访却纷纷表示要等等看。”

  市民杨先生告诉记者,一方面受疫情影响,担心工作或生活上的一些变化,不敢再像以前那样把资金大部分投出去买房;另一方面,现在很多楼盘都开始大幅降价,他也想看看房价到底还有没有空间?

  市场基本饱和缺乏后劲

  记者从相关部门和业内人士那了解到,截止目前,梅城楼市的去库存周期达1.5年。即下半年开始不再出现新的增量,所有商品房消化也要一年半的时间。

  当然就像前几年一样,如果市场上的需求强劲且持续,那么一年半的去化周期也不算什么。然而,随着近几年来梅州房地产行业的迅猛发展,外来地产不断涌入,即便是今年也有客都人家、铜锣湾等新项目投入市场,城区市场已经基本饱和。且梅州目前外来流动人口较少,难以撑起房地产市场的高增长。

  业内人士指出,前几年还会有县乡以及周边地市或返乡客成为楼市成交的主力军,但是近年来,不少像碧桂园、奥园、敏捷、客天下等地产纷纷向县乡进军,基本上把很大一部分购买力消化在了当地。而周边地市和返乡客也在逐年消化透支后后劲不强。

  “房住不炒”主旋律依然未变

  在疫情最严峻的时期,中央仍然坚持“房住不炒”的主旋律,因此有些房企期待下半年能享受 “政策松绑”的福利恐怕是有些难了。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,深圳等地调控升级,反映出今年的政策风向。部分城市房价上涨过快,违背了“房住不炒”的政策导向。通过此类政策出台,目的就是要进一步促进市场的稳定,防范市场炒作。后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市,也应该会有政策出台。

  (文/郑康伟 图/吴腾江)

责任编辑: 罗伟新

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