超淡定!逾七成业主不急卖房,中介从业反映二手房交易持续下滑

梅州网  www.meizhou.cn  2018-10-26 10:34   来源: 梅州日报
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  相比一手房市场,主要由市场主导的二手房市场更能反映当地的楼市氛围。 业内人士普遍表示,目前,我市二手房放盘量有所增加,到访量、成交量却出现下滑,然而这并不影响业主的心态。记者调查后发现,业主心态虽有放松,但超七成人士均表示自己并不着急卖房,因此在价格上将不会有大调整。

  价格坚挺购房者观望

  互不让步市场呈胶着状态

  家住江北的邹先生将居住的房子出售信息放到中介处已有半年多了,但至今仍未出售,且鲜有问津。今年1月份,邹先生想在江南新城置业,于是便打算将老房子出售以获得首付款。“我这房子地段好,交通以及周边配套都不错,而且面积有一百四十多平方米,70万元这个价格我觉得很合理。”邹先生告诉记者。同时,邹先生表示,当前梅州楼市正在“降温”,此时入市并不理想,因此自己也并不急着卖掉老房子,且看后市如何发展。

  据业内人士分析,梅城超七成二手房属于完全自有产权,按揭投资房不多,大部分业主“不差钱,不着急”,占据强势的议价地位,这也是二手房价一直居高不下的重要原因。“现在很多业主的价格放得还是比较高,但有价无市。在购房者看来,当前一手房价格也在不断地下调,于是许多人纷纷将目光转向一些低价的新楼盘,购房者观望气氛较浓。”盛和地产置业顾问何杰告诉记者。他进而指出,近期一手楼盘的促销降价,以及部分媒体传导的降价预期,在一定程度上影响了意向置业者的信心,购房者的预期发生改变,市场政策面与消息面都呈现稳字当头。

  李小姐是兴宁人,在梅城工作住在单位宿舍,今年3月份开始打算在单位附近买房置业,但由于预算不足只得考虑二手房。“今年以来二手房政策就不断收紧,贷款难度大,市场不断下滑。原本心里还窃喜以为二手房房价可能会降,但后来发现业主们都‘不为所动’,即便降价也只是在一两万幅度之间。近来新房房价也在下跌,与家人商量后我打算去新楼盘看看,也许会有更多收获。”李小姐说道。

  到访成交持续下滑

  中介转做一手房市场

  “我这个月恐怕又要喝西北风了!”发出这调侃声的张先生,是江南一中介机构的资深置业顾问,入行已有7年多。今年7月以前,他每个月至少能成交两三单业务,而从8月以后,很少成单。之所以如此,他将重要原因归结为市场遇冷,他说:“现在相对前几个月,看房的人少了三成左右,实际成交的自然少之又少。”

  记者采访了梅州多家置业顾问后发现,张先生所反映的情况并不是个案,而是梅城当前二手房市场的普遍现象。相对于前几个月,放盘的业主大概多了两三成,但访客却少了两成以上,且中秋、国庆等节假日情况也不理想,往年的“金九银十”更是不见踪影,这主要与目前银行对二手房审批政策仍然偏紧有关。事实上,放眼全国,一线城市的二手房交易也普遍遇冷,以深圳为例,据该市规土委房地产信息系统统计数据显示,9月深圳全市二手房成交4952套,环比下跌31.3%;同时,易居房地产研究院发布的数据显示,9月,受监测的,包括北京、杭州、金华等10个城市二手房成交量为5.2万套,环比下降15%,同比下降11%。

  “很多二手房门店支撑不住被迫关店,在这种市场状态下,代理一手房成了中介的新选择。”中天置业房产经纪人张永根告诉记者。据介绍,中天置业目前已经与梅城80%的楼盘签订合作协议,开始转战一手房代理业务。此外,当前中介机构代理一手楼盘也非常谨慎。张永根说,首先要保证项目合法,符合销售条件;其二,要看项目是不是合乎市场,销售难度本身就非常大的项目也不接;第三,该项目的目标客群要与公司的固有客群相符合,不用另外寻找客户。

  文/钟文丽

责任编辑: 叶晓洋

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