梅州城区9月楼市成交数据出炉,整体呈低迷:金九不见金

梅州网  www.meizhou.cn  2018-10-19 10:39   来源: 梅州日报
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    文/图 钟文丽

  9月、10月是房地产界成交旺季,被称为“金九银十”,意思是说每年的九月份和十月份是房子最好卖。然而近日住建局的网签数据显示,9月梅州楼市持续低位,金九不见闹“失约”。房地产市场正如当前的天气一样,大有一丝“更那堪冷落清秋节”的意味。

  数据显示,9月全市住宅成交套数为1834套,环比下跌10.3%;成交均价为6651.2元/㎡,环比下跌0.3%;成交面积23.9万㎡,比起8月的26.89万㎡,环比下跌11.2%。

  从城区不同区域来看,9月除江北量升价跌外,江南和梅县均为量价齐跌。江南片区成交面积为3.57万㎡,环比下跌11.2%;成交套数267套,环比下跌14.2%;江北成交面积为3.9万㎡,环比上升28.7%;成交284套,环比上涨30.3%;梅县成交面积3.41万㎡,环比下跌36.7%;成交套数273套,环比下跌39.9%。

  均价方面,城区均价均下调。其中江南仍保持最高,为8161.2元/㎡;江北其次,为7664.5元/㎡,每平方米环比下跌超300元;梅县为6917.3元/㎡,表现较为稳定。

  优惠众多

  购房者置业选择更显理性

  “某品牌开发商毛坯均价跌至4400元、一大房企首开遇冷日成交量仅5套、多家楼盘开盘时间一再拖延……”近来梅城不断传出的楼市动态消息颇受市民关注,一些大房企在面对资金压力下纷纷采用各种促销手段拉动销售以加快资金周转。

  “虽然近期各楼盘推出了多项优惠政策,但传统的金九银十仍是‘失约’不见,楼市‘秋意’日渐浓厚。”新县城某楼盘销售经理陈小姐告诉记者。随后记者走访附近多家楼盘时也发现,营销中心客户到访量并不高,显得略微冷清,但促销信息广告却铺天盖地,以期吸引购房者的关注。这些优惠分为三类。一是折扣优惠,组团可享折扣,周年庆享特惠折扣、来就送折扣……折扣率在8.6折、8.8折、9.5折、9.7折之间不等;二是认筹金抵房款,如交两万抵五万、交五万抵十万等;三是推出一口价特价房源。此外还有老带新成交可送物业管理费、成交抽奖等手段,令人应接不暇。

  尽管有如此多的促销刺激,但面对如此令人眼花缭乱的优惠折扣“轰炸”时,购房者却显得十分理性。“近来有很多楼盘推出了优惠活动,这就给我带来了更多的选择和思考时间,我可以好好地规划我的置业计划,考虑得也会更加全面了。”市民张先生告诉记者。

  重新洗牌

  中小房企或将面临巨大冲击

  银十已过半,但全国各地楼市销量不尽如人意。从万科将“活下去”设为集团目标,到江西碧桂园项目业主集体闹退房事件,大房企尚且如此艰难,那么梅城一些实力不如外来房企的中小型开发商结果将会如何?一业内人士认为,市场将重新洗牌并整合,中小房企或将面临巨大冲击。

  “房地产是一个对资金要求很高的行业,特别是对开发商的资金周转也有很高的要求,很多时候开发商的资金运用都是一环扣一环的,如果这中间哪一个环节出错了那么最后开发商面临的情况就会很糟糕了。”该业内人士告诉记者。

  众所周知,在资金周转这方面大房企有自身的优势。梅城许多本土小开发商由于开发资质受限,无法从银行获得贷款,而现在的行情下开发商的房子想卖出去并不容易,这样一来开发商就没有钱继续建房子,资金链断裂极容易出现项目烂尾。“在我看来,如果房企不能解决现在的资金问题,那么就很有可能会破产,特别是在那些实力不够雄厚的中小型房企。”该人士分析道。

  不过,也有人认为虽然现在开发商面临的资金压力很大,后期也很有可能会有大量的中小型房企破产倒闭,但这并不意味着未来的楼市会变得更糟糕。一方面是因为政府的调控会十分给力,一旦发现楼市有不好的迹象就会及时的出台政策进行调控,保证市场的平稳运行;另一方面就算市场上真的出现了大量因为实力不够而倒闭的开发商,优胜劣汰,对房地产市场的良性发展将有一定的促进作用。

责任编辑: 叶晓洋

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