为迫业主“长租”车位,50余辆外来车开进小区占位半年

梅州网  www.meizhou.cn  2019-09-04 09:44   来源: 梅州日报
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3月初开始开进鸿景花园车库停放的成批轿车。

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丰顺鸿景花园业委会对长期停放车辆张贴驶离提醒。(图片均为梁志航摄)

  丰顺县城鸿景花园小区业主停车太难了。该小区有住户200余户,却只有车位150余个,其中室内停车场仅80个。但是,今年3月以来,开发商相关人员把50余辆“外来”轿车成批开进该小区室内停车场长期停放、私装车位锁,对业主停车造成极大不便。而出现此情况,是由于该小区车位权属存争议。

  ●本报记者 梁志航

  50余辆轿车开进小区长期停放近半年

  今年8月下旬开始,丰顺县城鸿景花园仅有的一个首层停车场被堵,引发部分业主上访维权。从知情人提供的图片显示,在鸿景花园室内停车场里,不少轿车未按规定停放,成排轿车被停放在车位线外的通道上,导致停车位被空置或被堵,业主无法正常入库停车。

  这些车辆并非最近才出现在该小区室内停车场。早在今年3月初,50余辆统一颜色和型号的轿车陆续被开进该小区,长期停放在停车场内的停车位上,且还有车位被私装地锁。据了解,鸿景花园有住户200余户,但室内室外停车位才150余个,车位紧张,该行为引发了部分业主不满。丰顺县住建局相关部门及时对私装地锁行为进行制止。据了解,因为停车场问题,该小区业委会主任与开发商相关人员在停车场内有过肢体冲突,其被推搡摔倒进医院,躺了一段时间。

  5月底,记者曾到该小区了解情况。一些轿车因长期停放已经积满灰尘,前挡风玻璃虽被贴有该小区业委会发出的驶离通知,但起不了作用。据鸿景花园业委会成员透露,该小区在今年1月底前期物业退出小区管理,2月起由业委会接管小区,这些车辆是被开发商相关人员开进来的。

  业委会 开发商行为侵害广大业主利益

  该小区室内停车场内接连发生的不平常之事,还得从去年说起。该小区业主的一份诉求书提到,当初售楼时,开发商口头承诺小区内车位归全体业主所有,每月只收取管理费150元用于补贴物业管理,只租不卖。然而2018年5月,小区楼房售罄,开发商通过其关联的丰顺县恒誉物业管理有限公司发出《通知》,提出让业主交十几万、二十几万向其长租地下停车场的方案,变相以租代售。

  据了解,此后该小区业主召开业主大会,最终于2018年底成立业委会,并向丰顺住建局备案。彼时,前期物业张贴告示,欲涨物业费及室外停车场管理费等,业委会决定于3月7日召开业主大会聘请新物业。新物业进场前,却因小区事务突变,导致新物业未进驻,至今该小区成了无物业小区,而由业委会暂管。业委会成员向记者提到,由于小区停车位有限,以前采取的是先进先停原则,无物业后,仍维持该原则。

  该小区业委会认为,首层车库属于地上建筑,并且整个建筑占地范围内的土地(含车位占用部分)已经分摊至各业主,50余辆轿车开进小区不按规定停放、并在无产权情况下未经全体业主同意安装地锁等行为,侵害了广大业主的权益。

  开发商 未达成共识前停车场由开发商管理

  记者了解到,鸿景花园前期物业退出时,业委会与开发商曾在公共设备移交及场地说明的文件上共同签字,其中提到,负一层停车场等事宜,在业委会聘请新的有资质的物业管理公司后再协商,在双方没有达成共识前由开发商管理。

  据了解,3月1日,鸿景花园业委会发出将于3月7日召开业主大会的通知,对拟聘请新物业等内容征求业主意见,内有提到停车收费标准(不变)。而3月5日及之后,就发生了成批轿车开进小区停放的事件。

  前期物业一名工作人员告诉记者,去年年底该小区业主通过表决更换物业,前期物业在今年1月31日按表决意见撤出小区,但新聘物业并未如期进驻,因为“车位权属和收益权不是业委会能决定的,这种情况,物业公司不会来接这个楼盘”。

  记者从丰顺县住建局相关股室了解到,该小区业委会给新物业备案时只带了合同,收费为单方拟定,没有审批收费文件,以及未提交业主选举、聘用流程手续等,因此未备案。此外,记者从丰顺县住建局人防办了解到,鸿景花园建设时缴纳了人防易地建设费,存争议的停车场非人防工程。

  相关部门 争议车位尚未确权

  今年1月7日,丰顺县国土资源局复函给该县住建局的文件《关于鸿景花园土地及车库分摊情况的复函》(丰国土资函〔2019〕2号)里面提到,“经查:该小区内整建筑占地范围内的土地(含车位占用部分)已经分摊至各业主;车位建筑面积未分摊其占用的土地面积,首层车位建筑面积未分摊至小区各业主。”

  另据了解,争议车库未确权登记。记者从丰顺县自然资源局6月1日回复的一份《信访事项答复意见书》(丰自然资(信访)字[2019]09号)看到,“1、……属于地上建筑(未计算容积率)。2、该车位我局暂未确权登记。”记者致电该局相关股室了解到,业务股室未接到开发商要求确权登记的申请。

  尽管鸿景花园小区业委会与开发商为车位权属问题闹得不可开交,但双方未就此事走法律途径。

  (报料人:程先生,奖金100元)

责任编辑: 罗伟新

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