梅州楼市供需平衡 总体房价趋稳

梅州网  www.meizhou.cn  2019-06-07 10:08   来源: 梅州日报
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  最近的楼市,一点都不平静!少数城市的房地产“小阳春”还未真正“焐热”,多地调控收紧的政策“冷水”就已相继泼下。先是佛山等10城房价被住建部警告,紧接着丹东出台“每月涨幅不得超过0.6%”的规定,随后济南规定“楼盘没预售证禁播广告”,近日,苏州也要求楼盘“只准涨5%”……一切似乎都在警示:下半年房价,将迎来一个新的轮转。

  对于房地产政策的多重信号释放,大家最关心的莫过于房价的变化。那么接下来,我市房价趋势会如何走呢?多名业内人士分析,梅州表面上看是土地市场战火重燃,新房市场捷报频传,各大房企也在持续发力,新开盘,营销中心开放等营销手段百出,房价似有上涨的迹象,但从供需上来看,目前梅州楼市正处于健康的发展时期,总体房价趋于稳定。“目前购房者大都保持理性,没有出现以往那种抢房的情况了,而是精打细算、货比三家,理性购房成为共识”。业内人士说。

  据了解,5月24日,江苏省苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。会议称,如苏州楼市的几大指标得不到控制,7月后调控会即刻加码,包括扩大限售范围,提高外地人购房需要的社保门槛等。

  而在此之前,丹东、济南、长沙、西安等地都发布过“调控升级令”,甚至住建部于5月18日公开点名佛山、苏州、大连、南宁4个城市,原因是“近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大”。

  5月24日凌晨,人民日报(海外版)震撼发文《中国不会靠炒房拉动经济》!文章中强调:“因城施策”绝不是“因城放松”。此文一出,彻底打破了楼市长久以来遵循的“逆周期调控”规律,破灭了炒房客最后的一丝希望,为中国经济追求高质量发展提供了坚定的舆论基础。

  4月19日中央再次强调“房住不炒、因城施策”政策。由此不难发现,只要有城市楼市表现过热,或者出现过热的苗头,立马就会引来政策的打压!

  4月中旬,自然资源部发出通知,通知中提到消化周期在36个月以上的,应停止供地;36~18个月的,要适当减少供地;18~12个月的,维持供地持平水平;12~6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。而去年下半年,梅州整体楼市低迷,房企去化速度缓慢,根据当时的去化速度,几乎需要较长周期才能消耗完楼市库存,直至到了今年2月份,楼市出现回暖,去化速度逐步加快才给足了市场信心。

  据了解,下半年梅州市区预计至少有近10个新盘推出,保利、奥园、碧桂园、恒大、富力、欣悦国际等均有新盘推出,此外,锦绣首府、阳光城、高迪·荣华府、龙腾一品、敏捷·江域源著加上碧桂园、保利、奥园、恒大、富力等20多个在售楼盘不断推盘,市场供应量充足,竞争加剧,房企对于楼盘定价一般也会相对谨慎。

  (文李万宅 整理 部分综合自人民日报)

责任编辑: 张开帆

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