2019年房地产市场 步入理性发展轨道

梅州网  www.meizhou.cn  2019-03-08 11:43   来源: 梅州日报
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  文/ 李万宅

  导语:无论房地产市场如何风起云涌,楼市处于低潮或高潮,房地产行业始终备受关注,今年的房地产市场走势如何?我们不得而知,只能透过政策和市场显现寻得一些蛛丝马迹。自从2016年国家提出“房住不炒”新定位以后,所有的新政策基本上都在围绕着这个新定位而展开。过去的两年是各地坚决落实和执行“房住不炒”政策,调控效果比较明显。2018年各省市始终坚持“房住不炒”的定位,以因城施策、分类调控精神为指导,纷纷出台限购、限价、限贷、限商、限售等新政策。正因如此,2019年在一系列新政策的不断调控下,市场也将发生转折,差异化转变愈发明显,房地产市场从之前的高温逐渐退烧,并步入理性发展轨道。

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锦绣首府售楼部现场(朱晓琳 摄)

  房产最新消息是什么?

  1. 3月5日上午,国务院总理李克强在十三届全国人大第二次会议上作政府工作报告。报告通过“房地产税”“新型城镇化”“棚户区改造”“群众住房问题”“强调落户政策”等关键词,勾勒出2019年及未来房地产市场的发展趋势。

  2. 2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》,其中《住宅项目规范(征求意见稿)》第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。《住宅项目规范》指出,这一规范是为了贯彻执行国家技术经济政策,保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久,规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施。另外,住宅项目建设、使用和维护除必须遵守本规范外,尚应符合现行有关国家工程建设规范的规定。该文件在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位的同时,向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2019年3月15日。

  3. 在经历过去两年多的严密调控之后,2018年房价稳中有降,来自国家统计局近期的70城数据显示,一线城市新房微涨、二手住宅持续下降,二线城市房价涨幅持平,三线城市涨幅则普遍回落。

  4. 但在宏观数据之下,楼市的分化却比以往更甚,以北京为首的一线城市虽然高压管控,但限竞、保障类住房却迎来天量供应,市场转移。二三线城市虽然因限价、限售等政策限制了一部分需求,但城市潜力依旧令土地大幅成交,而反观四五线城市,大量的需求被调控堵住,去库存反而迫在眉睫。

  5. 日前,《证券日报》报道称,据克尔瑞报告,2月份全国29个重点城市整体成交960万平方米,环比锐减53%,相比2018年降幅达28%,由于今年核心一、二线城市购房热情依旧没有好转,三、四线返乡置业潮意外爽约,因此造成成交量下滑。1-2月份,个别城市出现回暖迹象,一、二手房交易量和带看量均有增加。克而瑞认为,市场回暖仅限于部分城市、部分项目,持续时间周期存疑,并非市场全面转暖的信号,长期来看,高杠杆经营、高增长模式注定不可持续,房企将由高速增长转向有质量增长。

  6、根据梅州市住房及城乡建设局官网公布的数据显示,我市今年1-2月份商品房销售面积67.97万平方,均价每平方米6515.30元,其中住宅网签4579套,销售面积60.41万平方,均价每平方米6151.52元。今年1月梅州楼市数据显示除大埔、五华等县域表现突出外,市场总体呈现持续低迷的状况。根据计算,2月份梅州楼市环比量升价跌,网签2412套环比上升11.31%,楼市成交有所回暖。不过,与2018年初火热的楼市比较,今年梅州楼市仍显疲态。

  现在适合买房吗?

  日前,政府工作报告中提到,“深入推进新型城镇化”。发展是城市内涵性的一个增长,所以叫新型城镇化。有专家表示,新型城镇化并不是版图的扩张,而是城市的更新,包括老城市老旧小区的升级,实际上它是给城镇化赋予新的内容,更多的从人的角度来考虑城镇化。

  中原地产首席分析师张大伟接受媒体采访时表示,2018年末全国常住人口城镇化率为59.58%,户籍人口城镇化率为43.37%,分别比上一年提升了1.06、1.02个百分点。已经非常接近《国家新型城镇化规划(2014—2020年)》中提出的到2020年,常住人口城镇化率达到60%左右,户籍人口城镇化率达到45%左右的目标。未来两年,中国城镇化速度依然会加快。

  据了解,截止2016年底,梅州户籍人口就有550多万,常住人口436万多,其中城镇人口210多万,常住人口城镇化率49%左右。“梅州市有100来万外流人口,加上现有的常住人口往城里搬,按常住人口城镇化率逐年增长的趋势,未来,梅城的房地产还是有发展空间的,加上我市正在倾力打造宜居、宜业、宜游城市‘世界客都•长寿梅州’”某开发商销售总监说。

  “城镇化是社会发展的必然趋势,梅城不像国内那些发达的一二线城市,房价波动很厉害,目前我市均价也就6000多元,预计今年涨幅也不会很大,房价总体趋稳,有购房需求者,现在是可以购买的。”业内人士分析。专业人士坦然表示,楼市数据只能拿来参考参考,千万不要被数据迷惑,首先数据并不能保证是完全正确的,其次这些数据说实话对购房者来说没任何帮助,如果想买房,要多出去看盘踩盘,看得越多越有利,因为这可能为自己此次置业获利。未来梅城房价会跌吗?没人能预测未来,所以不要去问什么时候买房合适,要结合自己的经济能力,有能力买随时可以买,择机买到合适自己的房屋入住。

  买房注意事项

  1、做好资金规划。选择房屋的时候要量力而行,对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划,确定大概可以贷款的额度:商业贷款一般能贷到评估价的60%-70%。公积金贷款额度:根据自己公积金的余额及当地的具体规定,可向公积金中心咨询。

  2、选定房屋的位置。选房时需要着重考虑的因素:地理位置,周边配套如交通、生活、学校、医院等,小区物业管理,户型包括采光、楼层、朝向、车位、装修等

  3、注意实地看房。实地看房可以看到房屋的真实情况,比如:位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行的便利。

责任编辑: 张怡(实习)

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