稳字当头成梅州楼市总基调

梅州网  www.meizhou.cn  2019-01-25 14:58   来源: 梅州日报
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  业内预测一

  房贷利率有望下调

  在“房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融”的背景下,2019年梅州的银行政策备受关注。多名业内人士一致认为,今年银行政策与去年相比将会有所松动:在房贷利率有望下调的情况下,放款速度也将加快。

  事实上,近来房贷利率确实有些调整。记者通过走访网点以及从梅州部分银行官方渠道获悉,四大行中有农业银行于去年12月底下调了房贷利率:首套房利率上浮25%,部分重点合作楼盘则上浮20%;工商银行、中国银行和建设银行虽无明确下调利率,但在贷款额度和放款速度方面有一定的利好。建设银行工作人员告诉记者:“去年在解决了贷款挤压问题后,排队现象有所减少,放款速度明显加快。在贷款额度方面,由于央行在1月15日实施2019年首次降准,使得银行可贷款额度较之前更加充裕。”

  梅州佰为房地产顾问有限公司营销总监傅帅认为,目前来看梅州的房贷利率“随行就市”仍是趋势。在“房住不炒”主基调下,在市场较冷、周边城市房贷利率有所松动,以及新年伊始贷款需求有望迎来一波高潮的情况下,梅州部分银行也有望下调利率,但下调幅度有限,更多的是回归正常化,而非新一轮宽松。“但这也是一种信号,表明国家和政府维持房地产市场稳定、防止出现大起大落的决心。”傅帅说道。

  业内预测二

  公寓投资大有可为

  在梅州奥园地产副总经理叶晋宁看来,今年梅州的公寓市场将大有可为,这与城市扩容提质后吸引大量高素质人才来梅工作有很大关系。近几年梅州处于飞速发展时期,在政府的政策指导下,客都梅州将最大限度地拓展城市发展空间,加快城市扩容提质步伐,越来越多的人才愿意来梅发展。他告诉记者,近来公司在招聘时发现,前来应聘的外地人或是原来在外工作的本地人多了起来。此外,世界客属青年创新创业中心、客家梦工厂、物联网特色小镇的建设与规划,将吸引大批科技人才。这些人的特性是高收入、年轻化、有个性,追求独立、私密的个人空间,而公寓由于面积小、总价低、月供负担轻,对年轻一族尤其是外来专业人才格外具有吸引力。

  叶晋宁指出,近两年来梅州拍卖的土地多为商住用地,商业部分不可能都建店铺或者商业综合体,未来梅州的公寓产品将会越来越多,如何选择适合自己的产品至关重要。据了解,当前部分公寓引进了专业的租管公司,提供全方位的托管服务,如客天下、海吉星等推出的部分公寓产品就是采用这种售后返租的模式,投资者将公寓托管后,每月可获得固定收益。

  业内预测三

  上半年以消化库存为主

  下半年回暖

  至于一手房市场,合兴·山水名都项目总经理杨勇认为,在供应上,由于过去两年土地市场火爆,加上在建工程众多,预计2019年供应仍将维持相对高位。“仅剑英大道房产一条街的尾盘库存,加起来就有上万套。此外,2017年和2018年拍下的众多高价地项目将陆续推出,但不排除个别房企为适应市场变化,减缓开发速度。因此今年上半年梅州房地产市场主要以消化库存为主。”杨勇说道。

  由于2016—2017年行情火爆,购买力已大幅释放,2018年下半年开始,成交量已逐步减弱。在没有较大政策刺激的情况下,预计2019年成交将延续2018年状况,火爆难现。

  傅帅预测,根据国家“稳地价、稳房价、稳预期”的调控政策,受春节假期等因素影响,今年初市场偏冷的情况将持续一段时间。但同时,多个城市政策有所松动,将会在一定程度上提振市场信心,也将逐渐提升市场交易活跃度,但这需要时间,得以体现估计要等到下半年。按照过去的回暖周期,“五一”前后,市场或有所回暖。放眼全年,房地产市场预计整体平稳发展,成交需求或出现先抑后扬的态势,房价有望稳中微涨。

  同时,他对楼市其他指标也做出了预测。一手住宅成交均价方面,他认为整体以稳定为主。分开来说,市区由于众多高价地项目入市,房价或以高位波动为主,其他区域房价将有所分化,个别配套不足、库存较大区域房价或有调整;库存方面,由于近两年土地成交火爆造成的潜在供应增加,加上住宅成交火爆难现,预计2019年整体库存仍有上升空间;土拍方面,鉴于未开发土地较多,库存较高,房企拿地普遍谨慎,土地市场火爆难现,低溢价率成交为主流,不排除个别质地不佳或高起拍价的土地出现流拍。

  业内人士李先生则认为,由于上市房企的资金逐渐宽松,再加上政策有望松动,使得今年第一季度比去年第四季度的楼市氛围要好,但由于多个区域库存量较大,所以,今年上半年主要还是消化库存,而真正转暖可能要等到下半年。

  “今年置业者可选择房源较多,房价将以稳为主,置业者可根据自身实际来选择合适房源。”傅帅认为。

责任编辑: 张开帆

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