交了首付款无法按揭?只因梅江区这个楼盘房源因债务被查封

梅州网  www.meizhou.cn  2018-10-18 15:37   来源: 梅州日报
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曦盛豪庭小区内仍然一片凌乱(梁志航   摄)

     ●本报记者 梁志航

  由梅州皇家名典房地产开发有限公司开发的位于梅江区正兴路的曦盛豪庭,在2018年9月30日约定的交房日期到来之前,向业主发出了收房通知,但因未达到交付条件被部分业主拒收。另外,因受皇家名典债务影响,还有许多业主无法办理按揭贷款。

  因开发商原因购房业主无法按揭

  日前,有不少皇家名典三期曦盛豪庭的业主向本报反映,他们在曦盛豪庭楼盘交了首付款购房后,因为开发商的原因,导致他们迟迟无法在银行办理按揭。

  业主熊小姐告诉记者,去年7月份,她用首付买了曦盛豪庭小区的一套房。今年2月份网签,准备好材料去农业银行办理按揭时,却被告知材料无法审批,无法办理按揭。因此,她的购房尾款至今仍未能付清。今年5月,在该楼盘购房的业主李先生也同样遇到了无法审批放贷的情况。记者采访了解到,数十名无法办按揭的业主中,大部分是近一年来才购买的房子。

  业主告诉记者,后期购房的业主之所以无法办理银行按揭,与皇家名典开发商的债务有关,如今曦盛豪庭有不少房源在梅州市住建局官网上呈“已锁定”状态,无法进行任何交易操作。业主通过权威部门查证的就有117套房源和店铺被法院查封。据业内人士透露,其中还涉及十余套已销售但未网签的房源。

  据了解,去年11月,某品牌地产商入股曦盛豪庭,并将其改名。不过此前皇家名典的数千万债务问题还未露出端倪。

  未达条件就交付商品房业主不答应

  2018年9月30日是曦盛豪庭开发商与部分业主合同约定的交房日,这些业主也提前收到了盖有梅州皇家名典房地产开发有限公司公章的商品房交付告知函。但因未达到交付条件,大部分业主向开发商回寄了拒绝收房通知书。

  告知函中提到,根据双方签定的合同及补充协议,出卖人交付商品房之前,买受人应当履行支付全部房价款(包括按揭款)等相关费用、税费的义务,否则出卖人有权推迟交付、拒绝支付并无须承担违约责任。但当业主要求对方提供建设工程竣工验收备案证明文件、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等文件时,开发商却无法提供,因此绝大部分业主拒绝收房。

  记者来到曦盛豪庭现场看到,小区内绿化、道路仍未完善,杂物、泥土等堆放较为杂乱。

  记者进一步调查了解到,除了有未能顺利按揭的业主拒绝收房的情况,也有一些前期的业主像是被遗忘了一样,并未收到商品房交付通知的情况。早在2015、2016年,这些前期业主就从皇家名典手中购买了曦盛豪庭的商品房,并很快办理了按揭手续,还贷最久的至今已有2年多。他们曾屡次催收房,却屡次被开发商借口延期,违约金问题至今未有解决。

  解决皇家名典债务有望推进难题解决

  同是一个楼盘的业主,为何有些能收到商品房交付告知函,而另一些却千等万盼也等不来这一纸通知呢?

  有知情人士告诉记者,9月30日实则是入股曦盛豪庭的某品牌地产商与部分业主约定的交房日期。两家地产商虽是合作关系,但基本只服务于各自的业主,因此所发的交房通知并不统一。“交楼要经过综合验收,现在楼盘还达不到条件,不过大部分工程已经接近尾声,各分项验收工作正在进行当中。”皇家名典开发商相关负责人说,希望楼盘设施更加完善后再向前期业主交房。

  据业内人士透露,某品牌地产商入股后,只负责曦盛豪庭的112套房源,目前售出80余套,仅有5户一次性全款付清,现已经收房入伙并开始装修。至于其他业主,则因未能办理按揭和付清房款,未到商品房交付这个环节。

  记者还了解到,皇家名典负责人温某因存在数千万债务,其名下的关联公司及资产遭到法院查封冻结,曦盛豪庭业主无法办理按揭,与此不无关联。不过,据知情人透露,某品牌合作商受相关部门委托入股曦盛豪庭后,正积极出资协助温某与三个债权方协商。若三个债权方均同意签署债务延展协议,那么,业主的按揭难题、房子交付等问题将能得到解决。

  (报料人:王先生,奖金100元)

责任编辑: 叶晓洋

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