兴宁年度最大面积地块拍卖公示引关注

梅州网  www.meizhou.cn  2018-09-07 09:52   来源: 梅州日报
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  本报讯 近日,记者从梅州市公共资源交易中心官网上了解到,兴宁市年度最大面积地块GP2018-23现正进行拍卖公示,公示一出立即引发业内人士关注。

  据了解,该地块毗邻宁江河,位于东环大道西侧,出让面积42312.6㎡(合约63.5亩),为商住混合用地(商业面积≤30%)。规划指标方面,容积率≤4.0,建筑限高60米并符合机场限高要求(包括储水池、梯间、烟囱、避雷针、天线等建筑物),建筑密度≤30%,绿地率≥25%。另要求配备住宅停车位不少于1个/户,商业则不少于1个/100㎡商业建筑面积。在公共设施配建方面,该地块要求按“兴住建联字【2016】1号”文件设置相配套的社区公共服务用房、市政管线、配电房及垃圾收集点。

  这块地目前处于公告公示阶段,但已引发业内人士的关注。熙田商业物业管理(深圳)有限公司投资策划部总经理朱志峰分析认为,从该地块面积和容积率看,商业所占有面积约为5万方,是一个标准小型城市综合体的体量。如果政府有商业自持要求的话,对于开发商的资金能力以及招商运营能力要求很高,会限制一些小型开发商参与。

  然而,这块地能否吸引大开发商参与拍卖?朱志峰分析道:“城市综合体是大势所趋。2018年上半年全国开了约200多个综合体购物中心项目,很多是在四五线城市,一些大的商业地产开发商也在积极向四五线布局拿地,此次拍地,如有大公司参与,并不意外。”

  据了解,目前兴宁除了碧桂园,并无其他大开发商布局于此。近来兴宁的房地产市场正处于瓶颈期。以前兴宁的住宅用地供应量并不多,且大多是小体量开发,导致总体供应量并不能满足市场需求,价格也因此上涨。“预计明年会有很多新项目上,大多数是住宅,将会释放一部分购房需求。”朱志峰告诉记者 。 (钟文丽)

责任编辑: 罗伟新

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