近期开发商集中推出公寓产品——公寓投资有前景?

梅州网  www.meizhou.cn  2018-09-07 09:52   来源: 梅州日报
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  文/钟文丽

  近日,记者以投资者身份探访公寓市场的过程中,虽然各综合性楼盘的置业顾问都未将公寓作为投资方式进行主推,但是记者却明显感觉到了公寓投资市场的“热力”,越来越多的购房者也纷纷开始密集咨询公寓产品,市场突然热了起来。

  对此,业内人士认为,此次市场热度突升与近期公寓产品集中推出公寓产品宣传进而拉动市民的关注度。与店铺一样,公寓作为投资型产品,市民在投资时须充分了解其特点,谨慎入市。

  公寓产品集中入市

  开发商纷纷“示爱”

  随着国家宏观调控政策的持续深入,上半年梅州商品住宅市场不复去年的火热,转而趋于理性。于是今年以来梅城许多开发商不断通过各类创新产品抢占市场,而公寓作为低总价产品,灵活性高,因而成为不少开发商应对市场低迷期的“破题利刃”。据了解,目前梅州地段好的公寓的确有不少,比如客天下·万象国际公馆、奥园公馆、香榭丽、时光梅州、梅花又一城、御元阳光城、欣悦国际等,还有一些商业综合体周边公寓,如东汇城、万达广场、义乌、海吉星、时光梅州等。

  “现在商业综合体不好做,店铺也由于电商冲击不复往日辉煌,而公寓的总价低灵活性高,因此梅城许多房地产商为了‘消化’地块的商业配套面积纷纷选择建公寓。”佰为房地产代理公司营销策划经理陈小玲告诉记者。

  总价低灵活性高

  公寓产品受追捧

  由于股市一蹶不振,基金半死不活,再加上降息之后连定期存款也显得吸引力不够,对梅城投资客而言,投资公寓显得更有“前景”,在梅州绝大部分购买公寓产品的买家,确是“有钱无地儿使”的主。

  首先公寓总价低,投资成本较低。据了解,同一地段的公寓比住宅均价往往要低一些。以新县城的御元阳光城为例,公寓均价在5800元/㎡,而住宅均价则在7500元/㎡左右,价差达1700元/㎡。此外绝大多数公寓面积往往较小,多为一房一厅,面积在30—60/㎡之间,因此投资成本较低,这让很多市民有意投资公寓型产品。

  其次,公寓由于配套条件较好,居住环境舒适,即便租金较高但仍颇受一些非本地务工的白领阶层欢迎。“公寓租金都不便宜,具体则由地段和小区周边配套决定,比如东汇城公寓租金每月在1500—1800元左右,客天下则在1800—2500元之间,万象江山和万达的则跟客天下差不多,这些地方的公寓都很好租。”中天置业房地产代理机构工作人员张永根告诉记者。

  此外,公寓投资往往灵活性较高,投资方式多样也受到市民的欢迎。据悉,当前公寓投资有两种模式,一种是自租,另一种是返租形式,如海吉星推出了十年返租模式,是由开发商进行管理租赁,每个月给业主返租1000元,期间业主不需要进行任何管理只要坐等收租金即可。

  公寓住宅有区别

  投资须充分评估

  公寓与住宅有区别,因此市民须充分考虑其风险性。一般来说,公寓产品的土地使用年限只有50年,而且产品多以30—40㎡单间、50—60㎡的一房一厅以及70—100㎡的大两房为主,布局多似酒店,房间分布在走廊的两边,一般是两梯或三梯多户,舒适度难以与住宅媲美。此外,商用性质的公寓土地由于使用年限仅40—50年,无法办理落户和学位问题。商用公寓无论是物管费还是水电费,均比普通住宅高得多,而且大部分公寓都不能使用煤气煮食,只能使用电器。

  此外,在贷款上面,公寓也有诸多限制。据了解,梅州工商银行和农业银行目前并不受理公寓贷款,而其他银行大多数最多只能申请五成商业贷款,贷款年限也有一定的限制,对一些资金有限的市民而言,须充分评估好回报率,谨慎入市方为上策。

责任编辑: 罗伟新

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