租赁合同未约定,物业费该由谁交?

梅州网  www.meizhou.cn  2018-09-06 09:44   来源: 梅州日报
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  读者咨询:我把一套房子租给了欧某,租房协议中没有约定物业费由谁负责交纳。不久前,物业公司让我去交物业费,我遂通知欧某去交费,但他说这是我的房子,物业费理应由我承担。我认为,欧某享受着小区的物业服务,理应由他交物业费。请问,出租房的物业费没有约定的话,该由哪一方承担?

  专家答复:出租房的物业费一般应由承租人承担。为了避免产生纠纷,房屋租赁的双方当事人应该在书面租赁合同中明确约定物业费由谁负责交。对于没有明确约定的,应按《合同法》的有关规定处理。《合同法》规定:“合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。”据此,如果你和欧某就物业费交纳问题无法达成补充协议,那么本着“谁受益谁负责”的原则,欧某实际使用了房屋,同时享受了物业服务,理应履行交纳物业费的义务。

  当然,出租人要向物业公司承担连带责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第7条规定:“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费,物业服务企业请求业主承担连带责任的,人民法院应予支持。”因此,即使明确约定物业费由承租人承担,但是承租人没有及时交纳物业费的,出租人仍然应当承担连带交纳物业费的责任。因此,建议出租人在签订租赁合同时预收相应的押金,并在承租人退房结算时,注意确认承租人是否已经结清物业费,以免造成不必要的经济损失。(潘家永)

责任编辑: 张开帆

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