建材“蹭蹭蹭”暴涨! 房价是否受影响?

梅州网  www.meizhou.cn  2018-08-24 09:49   来源: 梅州日报
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  商品混凝土、水泥、砂石、加气块、成品砂浆、模板、木枋、内外脚手架……今年以来,尤其是近两三个月以来,我市和其他地区一样,建材,尤其是沙和以沙作为基本材料的制成材料的价格大幅上涨,对建筑市场产生了较大影响,引起了业内高度关注。于是就有市民纷纷猜测:房价是不是又要涨涨涨了?对此,业内人士认为,此番上涨主要对承建商影响较大,在短期内梅城房价并不会因此上涨。

  建材价格大幅上涨

  “近来建材价格大幅上涨,跟坐火箭一样‘蹭蹭蹭’地往上涨,我基本上天天都要收到供应商的调价函。” 中铁二局工程有限公司梅州某项目经理陈聪告诉记者。他进而列举了上涨的项目:砂、石、加气块、水泥、混凝土、成品砂浆、模板、木枋、内外架钢管等等,就连基本的塔吊、施工电梯设备租赁都在上涨,上涨幅度均达到30%以上,其中商品混凝土、预拌砂浆自春节以来每立方米上涨了近100元,令承建商们直呼“受不了”。

  事实上,建材价格大幅上涨的现象,不仅出现在梅州,也出现在珠三角,甚至是全国各地。“珠三角地区很多工地因为材料上涨已经停工了。” 一个愿透露姓名的某项目工程部负责人刘先生告诉记者。

  此番建材价格上涨究竟原因何在?陈聪等业内人士分析认为,这主要源于今年以来持续收紧的环保政策,如整治采砂行业、禁止河道挖沙等的影响。此外,梅州市近期开展了重中型货车集中整治行动,交通路政部门的限重限载政策也起到了实效。“比如以前一车能拉20吨,现在只能拉10吨,这就使得运费翻番。”陈聪说道。

  承建商纷纷“叫苦不迭”

  值得一提的是,建材价格上涨短期内并不会对发包方(即楼盘开发商)构成明显影响,反而对承建方影响较大,这是因为发包方在工程招标阶段已经约定了造价,从而锁定了风险。

  “确实对我们影响挺大的。”陈聪表示,承建方承建一个中型项目,从开工到竣工验收,大约需要一年半时间。比如现在在建的项目,由于没有考虑到建材价格会大幅上涨,往往是去年定额承包价下浮后与发包方签订的合同,当建材价格大幅上涨后,承建方自然亏损。

  此外,陈聪指出,建材价格上涨对以低价中标的小型承建商而言影响更大,负面影响也将随之而来:一方面,发包方和承包方双方纠纷增多,承建方为了与发包方议价,可能会使部分工程延期交付甚至停工使得项目烂尾,影响市容市貌和城市形象;其次,部分不法商家可能会以劣充优,埋下质量隐患;此外,项目停工还将产生其他连锁反应,比如承建方拖欠工人工资等,造成恶劣的影响。

  与房屋工程一样,市政工程受到的影响也很大,对此,陈聪解释说,市政建设工程、市政道路等基础设施建设,用沙量非常大,当沙和混凝土等价格大幅上涨后,不排除有的工程会停工,进而延误工期,影响政府信誉。

  短期对梅城房价影响不大

  建材价格上涨,意味着开发商成本的增加。许多市民纷纷猜测,梅城房价是否又要开启“涨涨涨”模式了?业内人士则认为,此番建材价格上涨在短期内并不会拉动房价。“我们的价格都是由集团定的,工程成本上调在短期内并不会影响房价。”一品牌房企营销负责人陈小姐告诉记者。不仅仅是大房企,记者走访城区一些中小房企时也了解到,近来房价并没有因为建材价格上涨而有大变化。

  业内人士分析认为,影响房价的原因是多方面的,而房价成本因素里面建材涨价导致的成本上升不是整体成本的主要因素。“近来梅城房地产市场不好,建材价格上涨只是为房价不跌增加理由。未来房价即便上涨也只会是很缓慢,并不会像前两年那样猛涨。”陈小姐说道。

  此外,承建商还希望相关监管部门能及时根据当月的市场价进行材料信息价格的调整,统计更多更全面的材料信息价格,规范建筑市场材料行情。

  文/钟文丽

责任编辑: 罗伟新

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