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离婚时,房子该怎么处理?

梅州网  www.meizhou.cn  2018-05-10 11:14   来源: 梅州日报
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  近年来,随着房价的升高,房子成为家庭的重要财产。当夫妻离婚时,对于房子特别是无房产证房子的处理,往往会引起纠纷。丰顺法院整理了审理离婚纠纷时涉及房产分割的几种主要类型,以期为读者提供参考,减少纠纷发生。

  类型1:双方共同购买的小产权房

  小产权房顾名思义即是无产权证书也无法办理产权证书的房子,买受人只是与出卖人签订了房屋买卖合同,获得房子的使用收益等权利,但无法律确认的产权证书。如黎某辉诉黎某娇离婚纠纷一案就涉及小产权房,该房屋一直是被告黎某娇和两个儿子的居所。原、被告两人已经分居多年,对离婚无异议,对该小产权房的归属有争议。根据婚姻法司法解释(二)第二十一条规定,离婚时双方尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。后法院判决该房归被告黎某娇管理使用,并没有对房屋进行确权。

  类型2:在城镇购买土地自建房屋,有土地使用证而未取得房产证

  彭某泰婚前购置了土地,随后与朱某芳结婚,婚后朱某芳用自己的婚前财产在彭某泰购置的土地上建造起两层半的小洋房并装修作两人婚后居所,但未取得房产证。后朱某芳起诉离婚,双方就房产争执不下。彭某泰认为房子是在自己买的地上建起来的,是自己的房子。朱某芳则认为是花自己的婚前资金做的,理所当然是自己的房子。对于这种情况,法律明确规定夫妻双方婚前的个人财产不因结婚时长而转化为夫妻共同财产,毋庸置疑,地是彭某泰的,房子是朱某芳的。但是房子无法搬走,又因房子没有产权证书,无法折现,村集体成员因双方有争议而不敢购买,怎么办?根据房随地走的原则,经法院调解房子由彭某泰管理使用,彭某泰对朱某芳作了相应的补偿。同时,法院并未对该房屋进行确权。

  类型3:在农村使用宅基地自建的房子,只有集体土地使用证而无房产证

  对于这种类型,法院在当事人起诉时便要做好释法工作。一方面由于目前我国还不允许宅基地及其上建筑的房屋在市场流通,只能有限制地在村集体成员之间转移;另一方面,农村宅基地及其上建筑的房屋可能还涉及其他家庭成员,部分属于家庭共同财产,当事人在起诉时应从家庭财产中析出夫妻共同财产才能要求予以分割。因此,法院一般不受理此类房产处理,当事人可通过合法自愿的原则协商处理。

  类型4:双方共同购买但只登记在一方名下的房产

  如张某楼诉池某葵离婚纠纷一案就涉及了这样的房产。该房屋是双方婚后共同购买,但只登记在池某葵名下,与购买时相比,现已经升值了不少,离婚时双方各执一词,为房子归属争得热火朝天。原告张某楼坚决要房子,如果对方肯把房子给自己,愿意支付二十万给对方,并自愿承担因房产过户的一切费用。被告池某葵最后同意原告的方案,协助原告将其名下的房产过户至原告或者原告指定的第三人的名下。

  【法官提醒】 当事人在诉讼离婚时应注意区分情况维护自己的合法权益。像用自己的钱在对方的地上建造房屋时,应注意创造条件尽量把房屋产权证书办理齐全,不至于在婚姻破裂时人财两空。小产权房在目前未获得法律认可,也不建议购买。

  ●洪燕 李潮阳 陈会兰

责任编辑: 开帆

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