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五一期间,梅城楼盘高成交量未现

梅州网  www.meizhou.cn  2018-05-04 09:48   来源: 梅州日报
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  在刚刚结束的“五一”小长假中,尽管梅城众多房企推出多种活动让楼盘现场人潮涌动,络绎不绝,但今年“五一”楼市成交与去年同期相比却显得较为冷清,呈现出看客多成交少的特点。专业人士认为,今年五一成交低迷与上半年货币信贷政策变化有着重要的关系。

  看客多成交却少

  五一期间,各大房企卯足了劲地策划各类暖场活动,希望以此吸引市民到现场看房。记者走访城区多个楼盘发现,这些暖场活动形式多样,且脑洞大开,非常吸引人眼球。恒大举办了海洋节活动,清凉而又活泼的亲子捕鱼活动吸引了许多家庭参与,并推出五一购房盛惠9.2折的优惠活动;富力酷炫的大马戏表演,则令到场市民大呼过瘾;奥园的咖啡品鉴及制作体验则俘获了众多文艺青年的“一片芳心”;客天下碧桂园推出20套精选四房一口价房源;保利举办工地开放日活动,让业主亲临工地,见证“家”的成长。这些楼盘营销负责人均表示,五一期间客户到访量与平时相比有较大增长,有的楼盘小长假期间到访量多达5000多批,合计共接待上万人。

  此外,一些新面孔楼盘也在五一期间推出“露脸”活动吸引市民。如敏捷地产进驻梅州的首个项目敏捷江域源著销售中心于五一期间开放,并举办亲子狂欢派对;位于梅州大桥侧的佳旺尚江府则举办以五一为主题的DIY艺术之旅,都吸引了大量市民前往参加。

  然而,房企的大力度活动并未换来高成交量。江南某楼盘营销人员告诉记者,今年五一期间,客户到访量虽与去年五一一样火爆,但成交量却远远下滑,跌幅达30%。而大多数楼盘也纷纷表示今年成交量与去年同期相比下跌了不少,有的跌幅超5成。而二手房交易这一块与平时相比并没有因假期的到来而呈现较大的波动。

  信贷政策影响楼市成交

  缘何会出现看客多成交却少这一现象呢?原是看客中大多数是由业主或其他并无购房需求的市民组成,因此高人气并未带来高成交量。梅县区某一大型楼盘销售人员告诉记者:“五一期间楼盘搞了很多活动,现场人气也很火爆,但真正来看房的不多,大多数是小区业主或附近小区的人员过来凑热闹的。”而记者在该楼盘现场采访时也了解到,小长假期间由于外出人数较多,出行不方便,因此许多市民选择在家附近参加一些有趣的活动。“现场既有丰富的节目可以免费看,还有点心及饮料补给,确实是个好去处。”市民李先生对记者说道。

  专业人士认为,五一期间成交量同比下降是延续了今年以来的低迷态势,而这一低迷主要与近来梅州的信贷政策有着莫大的关系。据了解,春节后银行房贷利率再次上调,首套房执行利率较央行公布的基准利率上浮25%,二套房较基准利率上浮30%-35%。在首付方面,多家银行已经将首套房最低首付比例提高到4成,而二套房,则执行5成甚至6成的首付标准,购房贷款再上“紧箍咒”。

  此外,一二线城市楼市的回暖,使得在梅投资性购房比例下滑,也是导致今年以来楼市低迷态势的重要因素。

责任编辑: 伟新

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