2月份楼市数据出炉 梅州城区成交量整体下滑

梅州网  www.meizhou.cn  2018-03-09 10:00   来源: 梅州日报
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  近日,梅州市住建局发布的梅州城区1—2月份楼市成交数据显示,全市商品住宅销售面积为36.55万㎡,环比下降4.7%;销售套数为2863套,与1月份的3055套相比减少了192套,环比下降6.3%。

  从区域上看,梅江区以网签套数779套独占鳌头,梅县区位居第二。其他各县区差距不大,网签套数多在200-300套之间,平远县仅120套,成交量为全市最低。

  就梅州城区而言,2月份城区总成交量环比下跌11.9%,其中江南片区成交面积为5.24万㎡,环比上涨47.61%;成交套数396套,环比上涨59.04%。而江北片区的成交面积为4.99万㎡,环比下降12.15%;成交套数383套,环比下降10.72%。梅县区成交面积为5.72万㎡,环比下降37.83%;成交套数482套,环比下降35.99%。

  成交量较去年整体下滑 梅县区同比跌幅达57.2%

  与去年同期相比,今年2月份梅州城区成交量整体下滑,显得十分“惨淡”。梅州城区总成交量为1261套,同比下滑37.1%,其中江南、江北和梅县区成交量同比分别下滑11.8%、10.9%和57.2%。

  记者在春节期间走访各楼盘时发现,2月份许多开发商都在营销中心内举办各类应节暖场活动,吸引了大批市民及返乡客到访,然而成交量却不尽如人意。江北某楼盘营销负责人告诉记者:“今年整体市场都比去年淡。春节期间成交量还好,但与去年相比就稍逊色一点,虽然假期期间天气好,活动吸引力大,客户到访量也高,但许多人只是来参加暖场活动的,来了没多久就走了。”

  值得注意的是,此番梅县区的成交数据颇令人“咋舌”。数据显示,该区域2月份成交量仅为482套,为自去年7月份以来的最低值,且与去年同期的1126套相比,跌幅高达57.2%。

  二手房“抢食”一手房市场

  量少价高制约成交量

  梅县区2月成交量缘何惨遭“滑铁卢”?业内人士认为,这与二手房市场热度的提升、购房需求被瓜分有很大关系。据中介人员介绍,2月份梅县区二手房交易量比以往增长了30%左右,其中一些较新的二手毛坯房最受欢迎。“二手房在价格上有优势,而且新县城许多二手房都比较新,配套设施也好,因此受到了市民的追捧。”市民李先生利用春节假期走访了梅县区各楼盘,最终经过多方对比,放弃了原来购买一手住宅的想法,转而购买了该区域的一套二手毛坯房。李先生告诉记者:“我急着买房结婚,但是新县城很多楼盘没有房子卖了,好多地方要等到年中才开盘,所以买二手毛坯房比较符合我的实际。”

  此外,销量下滑与一手住宅价格的持续走高也不无关系。据了解,去年同期梅县区均价为5073元/㎡,而2018年2月,新县城均价已达到了7349元/㎡,直逼江南江北均价,而购房者还停留在梅县新城应该比江南便宜的思维中;另一方面,梅县区各大楼盘基本要在今年4、5月份才正式开盘,而目前基本没什么可售房源,这也是导致销量不如去年同期的原因之一。

  此外,银行房贷利率的上调,住房公积金贷款额度的下调,也在很大程度上限制了购房者的购买力。

  (钟文丽/文图)

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责任编辑: 罗伟新

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