梅州楼市,明年何去何从?

梅州网  www.meizhou.cn  2017-12-29 09:20   来源: 梅州日报
[报料热线] 2301111 13411225588 [报错有奖] 2278888
梅州作为四线城市,在这波三四线房地产热潮中也“随波逐流”,2017年无论是均价还是销售额均达到了又一轮的上涨。然而,随着调控政策的持续效应,全国部分三四线城市已现降温迹象。展望2018,梅州房地产市场将何去何从?

微信图片_20171229091345

  自去年年底国家密集出台楼市调控政策以来,一二线城市楼市降温同时所带来的外溢效应,使得三四线城市房地产热度上升。

  梅州作为四线城市,在这波三四线房地产热潮中也“随波逐流”,2017年无论是均价还是销售额均达到了又一轮的上涨。然而,随着调控政策的持续效应,全国部分三四线城市已现降温迹象。展望2018,梅州房地产市场将何去何从?记者采访了梅城一些房地产商、房地产行业协会、地产代理公司、中介工作人员等地产行业业内人士,他们普遍认为明年梅州楼市将会趋于平稳,甚至由于高铁、高速公路等交通建设环境的不断改善,年后楼市还会出现稳中有升的情况;然而也有人认为随着一二线城市带来的外溢作用减弱,投资性购房的相应减少使得楼市发展变得后劲不足。

  业内声音一:

  城市化进程加快

  稳中有升是趋势

  部分业内人士认为,梅州城市化进程的加快对城区房地产而言就是一剂“强力定心剂”。梅州近年来不断加快推进城市化进程,这就意味着越来越多的人将会涌入城区寻求发展和定居,也说明未来梅城住宅的发展空间还是很大的。“高铁时代即将开启,多条高速公路的建设如火如荼,一片利好的状态下,房地产市场年后肯定是稳中有升。”江南某楼盘营销负责人告诉记者。

  此外,就地价而言,由于城市化进程加快,江南江北地皮不断减少,年后地价持续上涨已是趋势,这就意味着开发商拿地成本增加,因此许多人认为房价并没有下降的空间。“现在江南新城某一大房企的动向非常引人关注,隐隐有梅城房地产市场风向标一说。该房企拿地成本颇高,因此后期肯定会靠卖房的时候收回成本,在此基础上再获利。如果高成本拿地,低价卖房,越赚越少,甚至不赚钱,可能这个企业就会倒闭。”某房地产代理机构负责人告诉记者。

  业内声音二:

  外溢效应渐退

  上涨后劲恐不足

  记者采访了梅城一些房地产商、房地产行业协会、地产代理公司、中介工作人员等地产行业内人士,他们普遍认为明年梅州楼市将会趋于平稳,但不排除会出现由于外溢作用的减弱使得楼市发展变得后劲不足。因为随着一二线城市房地产市场趋于平稳,外溢效应逐渐减退,一些投资性购房也将减少,前期房价上涨过快且超出基本面的三线城市,未来会有房价下跌的风险。据了解,梅城投资性购房约占比30%左右,未来假如这部分购房人群减少,仅靠梅州本地工作人员独自面对高房价是不太现实的。盛和地产总经理何杰告诉记者,现在的房价对于梅州本土工作的人来说是偏高了。按照国际惯例,比较通行的说法认为,房价收入比在3-6倍之间为合理区间,如考虑住房贷款因素,住房消费占居民收入的比重应低于30%。

  其次,由于市场普遍被开发商看好,因此明年将会有更多楼盘入市,供货量增加所带来的选择性多样化,使得市民在购房时对房企品牌质量要求更高,高房价背后的品质是否配套显得尤为重要,明年购房者观望情绪将会变得浓厚。此外,银行放款速度减缓,也会将在一定程度上抑制房地产交易速度。

  网友声音:

  “Yoyo”:个人感觉,梅州楼市并不像传说中的那么火热,但房价上涨是有目共睹的,也要看有没有人买才行,还是不要恐慌入市。

  “张三疯”:高铁时代即将来临,梅州楼市势头只会越来越好!

  “笑口常开”:现在所谓的大房企和我们本土的房企也相差无几,差距越来越小,大房企卖品牌?卖情怀?卖配套?搞不懂它真正卖什么?看不清它的价值所在,但是价格却高那么多,真是搞不懂。

  “随缘”:明年房地产税发力的话,楼市将遭遇寒冬。

  “公式系客家人”:明年供货量加大,购买力释放到一定程度就会出现供过于求,下半年楼市肯定下行。

  (钟文丽)

责任编辑: 古九平

>> 精彩图文

  • 休假警察上路义务疏导交通 网友纷纷为其点赞
  • 市交警发布元旦交通出行提示 梅州部分路段节日拥堵
  • 梅州建行采用最新技术手段提高柜台服务效率
  • 我市首个简易变电站投产 五华锡坑告别“用电难”
  • 公交站不少广告牌又脏又破 市民盼相关部门美化处理
  • 危险!梅江区城北镇古洲村电杆可能随时倒下
  • “王老吉足球明星进校园系列活动”走进丰顺
  • 范迪克加盟利物浦 创后卫转会费纪录
  • 曼城夺18连胜15分领跑积分榜 斯德林关键破门
  • 大埔家炳第一中学获评省棋类特色学校
  • 中国足协专家梅州授课 基层足球教练员接受培训
  • NBA综合消息:勇士轻取爵士 雷霆大胜猛龙
  • 拟与三地共建足球项目 足协派员把脉梅州青训
  • 50大城市卖地收入刷新历史纪录
  • 2018年我国将改造棚户区580万套
  • 广东商品房销售创历史新高佛山、惠州已破10万套
  • 梅州楼市,明年何去何从?
  • 张让兰诗联集《闲居拾韵》
  • 梦魇般的婴儿蛙鸣
  • 蕉岭县创新方式方法为百姓舌尖上的安全护航
  • 蕉岭县11个村获评为梅州市卫生村
  • 农村领头雁培训班在蕉岭美丽乡村培训学院开班
  • 蕉岭县联合企业引进技术资金共建特色小镇
  • 中共蕉岭县委十三届四次全会在蕉城召开
  • 【民生沟通】哪里可以办理生产许可证?
  • 本报报道引起相关部门重视 长滩河段偷采沙被制止
  • 【民生留言】大埔湖寮街道垃圾桶不够
  • 【民生沟通】锭子桥附近柏油路面坑洼不平望加强管养
  • 【微评】“云养猫”
  • 梅州市人民代表大会常务委员会免职名单
  • 梅州市人民代表大会常务委员会任免名单
  • 关于批准钟兴周等同志辞职的决定
  • 梅州市人民代表大会常务委员会关于召开梅州市第七届人民代表大会第三次会议的决定
  • 市领导学习《习近平谈治国理政》第二卷发言摘登
  • 坚持党要管党 全面从严治党
  • 市七届人大三次会议2018年1月17日在梅州城区召开
  • 广梅共建园两重点项目动工 为梅州发展注入新活力
  • 探索建设特色小镇 推动生态富民强市
  • 省督查组来梅督查全面推行河长制工作情况
  • 省消防安全督查组来梅督查:坚决遏制火灾等重大事故
  • 全球客商采风行:展示客商风采 坚定文化自信
  • 践行新发展理念 增强发展新动力
  • 全球客商采风行总结座谈会发言摘登
  • 丰顺供电局蔡延明:丰顺配电网的“活地图”
  • 兴宁市永和镇新中村200多亩土地疑被非法转让
  • 嘉应学院举行2017年优秀学生表彰大会表彰千名学生
  • 曾永祥主持召开丰顺县人才工作领导小组会议
  • 范宜军参加县委办办文办会股党支部生活会
  • 朱汉东、熊锋松调研2018年大埔县城拟实施重点项目
  • 我市建行启用银行电子印章 防篡改保护用户权益
  • 嘉应中学第四届校园文化艺术节师生同台演出展才艺
  • 钟光灵、张运全会见熊德龙先生
  • 美丽乡村初见成效 五里村举行“广东名村”揭幕仪式
  • 平远东石贫困户带资入股 变身股东享分红
  • 平远土地确权让农民吃上“定心丸” 让土地“活”起来
  • 灰雁翱翔
  • 灰雁翱翔
  • 陈伟明、刘彩波到蕉岭县财政局调研财政工作
  • 我国启动十万人基因组计划 绘制我国人精细基因组图谱
  • 文在寅:《韩日“慰安妇”协议》无法解决“慰安妇”问题
  • 蕉岭开展食品安全教育进校园 让孩子健康成长
  • 揭阳女大学生遭电信诈骗自杀身亡案一审主犯被判无期
  • 蕉岭县召开机关企事业单位党建工作现场会
  • 蕉岭县第十五届人大常委会举行第九次会议
  • 2017网购大数据:广东人花钱最多 3类人群最爱抢优惠券
  • 丰顺开展狗肉及其制品专项整治行动
  • 杨国权到河东镇下陶村开展精准扶贫工作
  • 五华国家级非遗提线木偶戏进校园 传播地方戏曲文化
  • 五华县工商质监局扎实开展产品质量专项整治行动
  • 人工智能在医疗领域风口正盛 可提前一周预测流感发生
  • 海珠区南洲街道办到大埔开展扶贫考察调研工作
  • 大埔家炳第一中学举行校友会教育基金颁发仪式
  • 大埔县十五届人大常委会召开第十一次会议
  • 元旦出行提示来了!大埔这些路段最易拥堵
  • “雪龙”号搭载南极科考队抵达中山站
  • 梅县区一肉菜市场元旦开业,看看在家附近吗
  • 兴南大道改造已完成过半 主车道1月21日可通行
  • 市县级党委异地巡察进驻东石镇,欢迎群众反映问题
  • 明年4月1日起扫码付款将限额 静态扫码单日限额500元
  • 管理疏忽 美军在阿富汗“弄丢”970万美元财产
  • 被指对女歌手伸“咸猪手” 特朗普前助手涉性侵
  • 全省深化集体林权制度改革现场会在梅州召开,邓海光要求建立绿色惠民长效机制共享发展成果
  • 这批畅销感冒药出事!全国停止销售并召回!快看看你家有没有?
  • 得到体面对待 沙特反腐风暴23人“和解”获释
  • 七届市委第一轮巡察最新情况曝光!看看梅州这9个市直单位都查出了啥问题
  • 普京向俄中央选举委员会递交参选总统文件
  • 意大利杯1/4决赛 拉齐奥1-0力擒佛罗伦萨
  • 成都钱宝投资人投案自首 俱乐部:正了解情况
  • 热刺前锋凯恩超越希勒创英超进球纪录
  • CBA常规赛:广东东莞银行击败广州证券
  • 美职篮NBA常规赛:猛龙惜败小牛 太阳绝杀灰熊
  • 切尔西坎特当选 “法国足球先生”
  • 蕉岭城东学校获冯潇霆发起募捐改造运动场地
  • 莫斯科张灯结彩迎新年
  • 梅州宽带普遍服务,开启农民幸福生活
  • 改变生活方式,防治高血压
  • “敏感”是牙齿 的求救信号
  • 家庭医生签约服务 让群众拥有“健康守门人”
  • 老人气短不可小觑
  • 冬季取暖警惕煤气中毒!
  • 梅州文明网