2017梅城楼市年终“讲”

梅州网  www.meizhou.cn  2017-12-22 09:29   来源: 梅州日报
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回首2017,梅州城区新建商品住宅虽在成交量上有所突破,但总体来说表现并不十分突出。地价虽上调,但各大房企在梅拿地热情不减反涨;大地产入驻带动周边二手房房价多次上涨;房贷利率多次上浮,市民购房成本上涨;楼盘营销活动丰富多样,影响范围广;新的地产类型进入梅州,带来了地产花园的新开放。

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  现在是2017年终倒计时。一般来说,这一年就算是尘埃落定了,包括楼市。

  回首2017,梅州城区新建商品住宅虽在成交量上有所突破,但总体来说表现并不十分突出。地价虽上调,但各大房企在梅拿地热情不减反涨;大地产入驻带动周边二手房房价多次上涨;房贷利率多次上浮,市民购房成本上涨;楼盘营销活动丰富多样,影响范围广;新的地产类型进入梅州,带来了地产花园的新开放。

  (撰文、图表/钟文丽)

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  ●成交篇

  与2016年相比,梅州城区商品住宅成交量有所上升。从数据上看,1—11月,城区商品住宅成交总量为17693套,虽与去年同期相比增长了11.9%,但在6、7、10、11月份这四个月成交量与去年同期相比有所下降,且最大下降幅度为26%,甚嚣尘上的梅城楼市火热论似乎并无太多的数据支撑。

  即便如此,2017年城区楼盘成交量也是不容忽视的,前11个月的成交总量已经超过去年全年总成交量,这主要与一二线城市购买力的外溢作用有关。自去年10月份开始一二线城市出台了密集的楼市调控政策,中央坚持贯彻“房住不炒”的重要原则,因此投资客纷纷将资金转至三四线城市如梅州等进行房地产投资,这也带动了梅城房价及成交量的上涨。

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  ●土地篇

  今年梅州土地交易市场显得尤其引人注目!据梅州市公共资源交易中心官网土地招拍挂公示数据显示,1—11月,2017年梅州城区出让居住及商住用地22块,其中9月份土地交易最为频繁,单月成交数量为11个月最高。而保利地产继1月拿下江南新城PM-B16074地块后,又于8月底以总地价13.8284 亿元竞得PM-B17031地块(剑英湖地块),楼面地价4201元/㎡、土地单价11595 元/㎡(772万元/亩),溢价率高达176 %,成交总价及楼面地价均刷新该区域土地成交纪录,引来了业内人士及市民的注意。

  由于一二线城市购房需求外溢,助长了大部分三四线城市地产销售价格,激发了开发商拿地热情;虽然梅州不缺房子,但缺少好房子,这也为大牌开发商进入三四线城市提供了广阔的市场和想象空间。加上梅州即将进入高铁时代,且多条高速公路的相继建成,交通优势扩大,环境的优化和地理位置的凸显,更加快了大房企进军粤东的速度,让梅州亦成为其中的“必争之地”。

  ●二手房篇

  2017年,二手房市场则迎来了“春天”。不仅二手房房价上涨幅度较大,且销量也大幅上涨。盛和地产工作人员何杰告诉记者:“今年二手房市场‘涨’声一片。就梅县区而言,二手房成交数量同比上涨了30%,价格上涨则有所区分,其中步梯房价格上涨30%左右,而电梯房则上涨50%左右,比往年情况好很多。”而在鸿都花园附近的居天下地产公司负责人廖偲勉则认为:“今年二手房行情走势非常好,反而显得不太正常。房价是自己在涨的,而客户以返乡客居多,也不管房价涨得如何,只一味地买买买。”

  此外,由于地价的上涨,也带动周边二手房的价值提升。自保利粤东公司8月底拍下剑英湖地块以来,关于周边二手房价上涨的传言就不绝于耳。记者采访了其他一些中介,都得到了证实。“二手房房价上涨的主要区域集中在交通局圆盘附近的房子,如梅园新村的价格涨了300元/㎡,”梅园新村附近一中介人员告诉记者说。他个人还分析,由于接下来的几个拍出的地块价格都不低,对周边二手房房价肯定会有影响。

  ●房贷篇

  2017年买房者感叹购房压力越来越大。无论是住房公积金的紧缩还是房贷利率的不得上调,都成了购房者的“紧箍咒”。

  房贷利率作为房地产市场调控的一大利器,自2017年下半年开始上调。从原有的8折、9折,到恢复基准利率,再到基准利率的1.05倍、1.2倍……,最高上浮了25%。在全国这一大环境下,梅城房贷利率也犹如孩子的脸,变化极大,且变化速度之快,令人目不暇接。

  专业人士表示,房贷利率上涨会提高购房的成本和门槛,对一些投资投机需求会产生明显的抑制作用。此外,上涨的房贷利率也是一把双刃剑,对一些刚需以及有着迫切改善性需求的购房群体来说,不断上涨的房贷利率依然是不能承受之重。

  ●楼盘活动篇

  2017年的楼盘活动可谓是丰富多彩,与楼盘原有的娱乐性十足的暖场小活动不同,今年各大楼盘主要在活动选择上会有所侧重,结合梅州创建全国文明城市的需要,在举行活动时着重注意活动本身的社会影响力,少儿竞赛类、运动健身类、文化娱乐类是其中比较常见的三大类。有各种徒步、夜徒、骑行活动,也有诗歌朗诵比赛、才艺大赛、主持人大赛等精彩赛事,还有集体舞大赛、歌唱比赛、广场舞大赛等文化类表演,百花争艳,自成一个天地。

  楼盘活动在与主流媒体联合举办的趋势上也更为明显,报纸等媒体与楼盘活动紧密相连。此外,在时间性上,楼盘活动主要集中在前三季度。进入第四季度以来,由于各大楼盘销售情况良好,有些房企甚至已经没有新品可卖,因此对于举办楼盘活动也不太热衷。

  ●新地产类型篇

  2017年,梅州房地产融入了一些新的地产因素,文旅地产与健康养老地产在梅州相继出现。“时光梅州”作为梅州文旅地产的代表,是棕榈集团运用其丰富的开发经验、前沿的文化旅游运作机制,结合梅州深厚的人文底蕴,打造的独具客家特色的文化旅游小镇。项目以客家历史文化为核心,通过两重体验,五大功能,以及八大业态,打造以承载客家历史文化的文化旅游小镇。2017年,正式被列为广东省重点建设项目。6月8日,其城市展厅也开放,让市民可以更近距离感知梅州客家文化的独有魅力。

  东山健康小镇是我市三个入选“广东首批特色小镇创建示范点”之一,计划总投资50亿元,建设“药”“医”“养”“文”四大产业集群,打造具有鲜明特色的城市型“健康医疗综合体”,总占地面积达6000亩,地产是该项目的其中一个方面,依托小镇强大的医疗健康优势,打造梅州市民人居新理念。

  ●结束语:2017年即将画下句号,展望2018,明年楼市将如何走?欢迎读者关注“梅州财智惠”官方微信号:mzrbgg,一起华山论“市”!

责任编辑: 古九平

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