老公卖房老婆未签名,合同有效吗?

梅州网  www.meizhou.cn  2017-12-07 09:51   来源: 梅州日报
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  ●洪 燕

  魏某在十多年前买了一套二手房,当日银契两清并拿到房屋钥匙居住至今,只是一直未办理房屋产权过户登记手续。后来卖房者冯某去世,其妻子许某以“在夫妻婚姻关系存续期间,夫妻一方单方将夫妻共同财产进行处分行为无效”为由,一直拒绝协助魏某办理过户。该购房协议是否有效?魏某能否要求卖房者的法定继承人协助办理过户登记手续?

  【案情回放】

  老公卖房老婆没签名

  房子十多年未过户

  1997年,冯某和妻子许某向丰顺县某单位购买了一套公有住房,房地产权权属登记在冯某名下。2001年2月,因资金周转需要,冯某将该房屋出售给了魏某,并签订了一份契约,主要内容为:冯某夫妻商议一致同意将该房以53800元的价格出售给魏某,即日银契两清,冯某亲属及其他人员不得争议。契约签订后,冯某将住房买卖协议书、房地产权证及房屋钥匙等一并交付给魏某。后涉案房产一直由魏某父母居住至今,双方当时未及时办理房屋产权过户登记手续。后来冯某病逝,其妻子许某一直拒绝协助魏某办理过户手续。

  魏某认为,其与冯某签订的买卖房屋的契约是双方真实意思表示,未违反国家法律的禁止性规定,应为合法有效合同。其已全面履行了合同义务,支付了购买房屋价款,并实际占有使用房屋十几年。为此,魏某将冯某的配偶、父母及其两个儿子起诉至法院,要求法院判令五被告履行协助办理房屋过户登记手续的义务。

  被告辩称,魏某与冯某双方签订的契约违反了婚姻法规定,应为无效合同。

  【法院判决】

  购房合同有效

  五被告应协助办理过户

  丰顺法院审理后认为,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十七条的规定,涉案房产登记在冯某名下,且契约上明确出售房屋经冯某夫妻商议一致同意,原告有足够理由相信其具有处分权以及出售房屋应为夫妻双方共同意思表示。另外,被告承认得知涉案房屋由冯某出卖给魏某且由他人居住至今,却并未在知晓事实后提出异议,亦未就涉案契约的合同效力主张权利,因此,被告以涉案房屋未经夫妻双方共同同意为由,主张涉案契约不具备合同生效的法定条件没有事实、法律依据。

  据此可见,涉案契约为当事人的真实意思表示,内容没有违反法律、行政法规的强制性规定,应为合法有效的合同,原、被告双方应自觉履行合同所约定的相关义务。最终,法院判决被告许某、冯某的父母及冯某的两个儿子应协助原告魏某办理涉案房屋的房地产权过户手续。

  一审判决后,被告许某上诉至梅州市中级人民法院,最终二审法院判决驳回上诉,维持原判。

  〉〉 法官说法 〉〉

  近年来,随着二手房交易市场的火爆,二手房买卖合同的纠纷也越来越多。法官提醒,在购买二手房时,购房者务必要到房管局查验卖方的房产证,确认产权。

  第一,查看产权证上的房主与卖房人是否为同一人。第二,看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房者提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如果是夫妻共有财产,要经过卖方配偶的书面同意。另外,还要了解房屋是否有出租或抵押的情况,因为承租人对房屋有优先购买权,如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见。如果房屋已被抵押,根据我国《物权法》的规定:抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此,如果房屋已被抵押,还须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。第三,要查看产权证所确认的面积与实际面积是否相符。第四,交易完成后要及时到当地房屋土地管理局办理产权过户登记手续,只有办理完过户登记,购房者才能获得房屋所有权。

责任编辑: 古九平

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