北京二手房9成交易靠降价促成 客户议价空间大

梅州网  www.meizhou.cn  2017-07-05 09:51   来源: 北京日报
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以今年3月17日北京调控为节点,全国主要城市均开启了新一轮房地产市场调控:52个城市或地区出台限贷政策,累计共出台120项限购政策、162项限贷政策。多家中介机构近日披露,北京“3·17新政”之后北上广深楼市全面降温,成交量大降。其中,“3·17新政”后北京链家百日成交量比调控前100天下降70%,目前9成的交易量都是依靠降价实现。

链家研究院统计显示,已经有15个城市对二套房贷款实行“认房认贷”标准;30个城市、1个省(海南)实行“限售”政策限制房屋流通,对于“炒房”行为的打击最为严厉。

“3·17新政”后,北京二手房市场前期坚挺的价格也出现松动,调控百日来均价比调控当期下跌7.3%,之前价格较高的所谓“学区房”跌幅超过8%,西城区和石景山区均价下降最为明显,分别下跌7.7%和9.2%。

链家研究院院长杨现领分析,调控后客户的成交周期从之前的40天延长到两个月;客户议价空间持续走高,达到2016年以来的最高点。业主态度也有明显缓和,库存房源降价占比稳定在九成以上,“以北京链家市场为例,91%的成交是降价完成的,调控前最高峰时81%是涨价成交的,这反映出业主预期的调整和买方谈判能力的增强。”

同时,据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年第26周(6月26日-7月2日),北京全市二手住宅共网签1995套,环比第25周仅多出56套,全周交易量仍然低于2000套,维持着6月以来单周2000套左右的低位。

杨现领表示,目前一线城市大部分需求为换房,几年内“面积改善”和“学区改善”会越来越多。不过,本轮调控处于市场高位回落之际。由于房价上涨较快,北京的首次购房需要通过换房才能实现,换房差价越来越大,市场持续上升的动力受限,市场交易必然放缓。

 

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