二手房降价百万 北京部分学区房中介近半离职

梅州网  www.meizhou.cn  2017-06-29 10:30   来源: 北京商报
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曾经,学区房在北京二手房市场中的表现最为疯狂,而在严格的调控政策之下,北京学区房市场已出现明显降温。北京商报记者走访包括海淀、西城在内的多个以学区房为主的区域发现,学区房市场转淡成为不争的事实,成交量下降的同时,成交价格也开始回落,“降价百万”已非个例。业内认为,多校划片、摇号入学政策出台后,降低“买房即能入学”的可能性,是学区房降温的主要原因。预计未来学区房市场经历一段时间下行后会逐渐平稳。

部分门店经纪人离职率50%

“不好”,简单的两个字,是一家中介门店经理李志(化名)对他所负责的西城区金融街区域二手房市场的描述。据李志介绍,金融街附近有着包括实验二小、宏庙小学、奋斗小学在内的教育资源,区域内房屋也都带着“学区房”的光环。在李志看来,目前的金融街二手房市场,无论是成交量还是成交价格,都出现明显下跌。

与金融街学区房市场面临的情况类似,北京商报记者调查得知,包括海淀的中关村二小、朝阳区的芳草地小学等学区房区域,近期的市场表现都不尽如人意。这意味着,曾经令无数购房者疯狂的“学区房”市场,已经开始转向,步入下行通道。

不仅仅是学区房市场表现“不好”,从事学区房买卖的一线经纪人的状况同样“不好”。据李志介绍,近3个月时间里,学区房市场成交量下滑,主要依靠佣金提成获得薪资的经纪人,近期的收入难免下降,导致经纪人离职现象出现。他所负责的区域人员流失大约在20%左右,有的学区房区域门店的经纪人离职率甚至接近50%。事实上,二手房中介行业本来人员流失率就比较高,市场不好的时候更是如此。

“近几年,有很多经纪人都是从普通的商品房门店转到学区房区域门店,但是现在却有经纪人希望调换工作地点,由学区房区域调到普通的商品房区域。”海淀区中关村二小附近一家中介门店负责人感慨道。

降价百万非个例

实际上,自“3·17”新政出台以来,北京二手房市场整体都在降温,学区房的降温也在意料之中。据李志介绍,在关于楼市的一系列政策出台之前,金融街片区的月均成交量在50套左右,政策出台后,月均成交套数下降到10套左右;从价格端来看,政策出台前,该区域学区房均价在16万元/平方米以上,有的房源单价甚至超过20万元/平方米,目前价格约14万元/平方米。

同样的情况也出现在别的学区房区域,北京商报记者走访得知,目前,史家小学附近的学区房每平方米13万-14万元不等,而“3·17”新政前,史家小学附近房源价格每平方米在15万元左右;西城德外片区学区房目前成交均价13万-14万元/平方米,相比此前16万-17万元/平方米的成交价,下降了3万-4万元。

在这样的跌幅之下,降价百万已非个例,许多区域的学区房报价都出现明显下调。

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布的《住房市场发展月度分析报告》显示,5月,北京各区房价全面环比下跌,其中,西城区下跌8.43%、海淀区下跌7.45%,领跌于全市各区板块。在业内看来,西城、海淀是学区房集中的区域,这一数据背后与学区房价格下跌不无关系。

中原地产首席分析师张大伟在分析学区房降温现象时认为,目前学区房的价格下跌,大部分是报价跌得多,实际成交跌得少,报价并不代表成交价格。

“目前学区房处在买卖双方博弈的阶段,无论是买方还是卖方,大多处在观望期,目前的价格并不具备稳定性。”一家房地产研究机构从业人员如是说。

10月或成走势关键

对于学区房市场降温原因,张大伟认为,“学区房下调的原因有三点,部分中介机构打压市场,夸张宣传个案,达到影响房主定价的目的;学区房政策调整,买房肯定能上学的可能性降低;还有就是部分换房业主因为政策约束,加上市场又明显降温,这种情况下只能降价销售”。

亚豪机构市场总监郭毅认为,学区房市场的降温主要原因之一在于“摇号入学”政策的出台,该政策出台后,严格意义上来讲,就没有了真正意义上的学区房,失去了学区房这一光环之后,价格下跌在所难免。

上述“摇号入学”政策,即3月25日深夜北京市教委出台的新规:今年幼升小将继续扩大多校划片,并通过随机摇号的方式确定具体的学校学位,这一政策是为了遏制学区房炒作现象,也意味着学区房的“一对一”入学将增加不确定性。

随着入学政策的改革、购房资格的趋严、入学门槛的变动,附加在学区房身上的资源会越来越少,失去了光环的学区房,成交量和成交价格都出现下滑。那么,未来学区房市场会持续低迷吗,学区房的辉煌会成为历史吗?

张大伟认为,目前来看,学区房的确明显退烧,但从趋势看,学区房一般都位于核心区域,而且从教育角度看,全面均衡需要时间,所以学区房依然会是很多人的选择。

郭毅认为,学区房市场在成交量和成交价格下行一段时间后会趋于平稳。

北京商报记者走访的多家中介门店经纪人的观点基本一致,都认为目前买卖双方观望情绪渐浓,学区房市场在下行过后未来几个月会趋于平稳。此外,也有门店负责人表示,10月将是学区房市场走势的关键点,可能会成为涨跌的拐点。

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