贷500万还1000万 楼市再出重拳!谁最受伤?

梅州网  www.meizhou.cn  2017-06-07 11:21   来源: 央视
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     近日,关于北京楼市的消息不断传来:二手房房价出现下跌、有学区房降价100多万、首套房贷利率上调……北京房价真的迎来了拐点吗?楼市真实情况到底怎样?

     贷500万30年还1000万,北京楼市一个月“加息四次”!

     北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍;二套住房按揭贷款上调至基准利率的1.2倍。

     目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%,就是5.39%;上调20%,就是5.88%。

     而此前,在北上广深等一线城市,首套房至少可以打9折,也就是享受4.41%的利率。

     从4.41%到5.39%,利率上浮了0.98%。央行在加息的时候,一般每次加息0.25个百分点。也就是说,从5月初到6月初,短短一个来月的时间里,北京楼市已经变相加息了两轮,相当于央行4次“标准力度”的加息!

     我们来做一个假设:如果真要全面上浮贷款利率,这意味着,如果贷款500万,还款期限30年,原来月供26536元,首套执行1.1基准利率时,月供一下子涨了1509元到28045元,每年要多还18108元。

     由此,30年的贷款,付的利息比本金还要多(利息合计509万,贷了500万的款,要还超过1009万。)

     当然,放在北京的案例里,最长25年的贷款期限,利息还是要比原来多还43万元。

     不是个案,北上广深首套利率集体再上调!

     除了北京,这几天上海、广州、深圳都不闲着。

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