买房支招之贷款:买房贷款要了解的六大原则

梅州网  www.meizhou.cn  2017-01-09 14:01   来源: 新浪乐居
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  近年来,随着经济的发展,各行各业可谓百花齐放。个人贷款也是花样百出,不少购房者也避免不了贷款。

  如今,不少人都选择首付加贷款的方式来购房。贷款虽实用,但其中还有很多值得了解的问题,掌握了这些,可能会帮你解决不少麻烦,甚至省下不少钱。

  一、不是每个人都可以贷满30年

  目前,贷款最长年限为30年,与此同时,还要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求,因此,并不是每个人都可以贷足30年。举个例子,如果你今年45岁,那么按照规定,你的贷款年限最长只能为20年。

  二、公积金里要有余额

  现在,公积金的使用范围越来越广,不过,在支付过程中要注意,千万不要将你的余额用完,一旦你的公积金账户上一分钱都没有,你的公积金贷款额度也就没有了,无法申请公积金贷款。

  三、买房前最好不要辞职

  银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平,比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。

  如果你在买房前辞了职,可能会增加贷款的难度,影响贷款的进度。因此,买房前最好不要辞职,以便顺利拿到贷款。

  四、准备一份漂亮的银行流水帐单

  申请贷款时,一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单,额度一般为月供的两倍以上,以便评估申请人的还款能力。

  五、选用可调整还款方案的银行

  在利率一致、贷款期相同的前提下,银行对提前还款及调整还款方案等方面的规定都会影响贷款成本。因此,贷款人应该尽量选择提前还款金额起点低,可以调整还款方案的银行来贷款。

  六、等额本金减少利息支出

  等额本息和等额本金都是贷款的还款方式,前者是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

  相信了解这些知识,再结合自身情况和购房需求,选择适合自己的贷款购房途径。当然还要选择支持贷款购房的楼盘哦,小编也给你推荐一些支持贷款购房的楼盘。

 

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