房子多了未必是好事 楼市这四类人最该当心风险

梅州网  www.meizhou.cn  2017-01-05 15:54   来源: 融360
[报料热线] 2301111 13411225588 [报错有奖] 2278888

  2016年中国楼市堪比年度大戏,由起初的风平浪静变成后来的火热买房潮,再到年底的多城市重启限购限贷政策。眼看就到2017年了,融360房贷君的一位朋友想着把手里的两套房子卖掉,话说他可是手握6套房子的高净值人群,现在楼市都有点淡了,怎么还这么着急卖房子呀?朋友说房子多了心里不踏实,以后行情还不知道什么样。估计好多朋友都听的云里雾里了吧,别着急,就让融360房贷跟大家说说。

  先把时间倒回到2015年,2015年楼市成交低迷,除了部分一线城市外,多数地方特别是三四线城市库存量不断攀升,各地出台的购房补贴等政策也没能激起大家的购房欲望。这时候地方政府、开发商、银行有些着急了,因为这三者受房地产影响最明显。政府卖地时,开发商手中有一部分自有资金,再从银行借贷,缴纳了土地款,同时还要向银行举债进行开发建设,房子一旦卖不出去,开发商的钱收不回来,银行就着急了。与此同时,政府新的土地也无法再卖,公共建设的资金和各项支出也只能举债,银行旧债没有回来,新债需求又急剧上升。

  更为严重的是,房子卖不出去银行的债务要不回来,放贷都受到了影响,阻碍了城市建设和经济发展。这就上升到国家层面的问题了,于是中央开始号召去库存,先是鼓励农民工进城买房,然后就是营业税契税双降刺激购房需求。买卖二手房以前是满五年免征营业税,现在是满两年就免征。一套100万的房产,满2年交易的,如果买家不是首套房,契税可减少1-2万,营业税减少5.5万,房价越高,减免越多。重点是,这次是针对首套房大户型和二套房买家的优惠,其优惠力度,前所未有。

  这次政策的出台,主要是为了刺激二三四线城市化解库存,特意把北上广深排除在契税优惠政策之外。即使这样,也毫不影响一线城市房价的上涨,不仅是一线城市,楼市的热火烧到了二线城市。新政出台的2月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有47个,比1月份增加9个,2月份一、二、三线城市新建商品住宅价格环比平均都上涨,且涨幅分别比上月扩大0.5、0.1和0.1个百分点。城市间房价涨幅差距进一步加大,一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市,分化现象持续。

  房价一路飙升超出了预期,本来是想让成交低迷的城市恢复点活力,没想到一线、二线等主要城市涨得最凶,形势有点不对劲儿了,必须得做点什么控制住房价。于是国庆节期间先后有二十几个城市出台了限购限贷政策。这次限购限贷每个城市根据各自的实际情况作出调整,因城施策的效果很明显。房价涨得不再那么猛了,有的甚至出现了回落。楼市从卖方市场变成买方市场,正式开启了调整阶段。之前为没买房着急的人平静下来陷入观望中。

  事情并没有就此结束,有些地方的限购限贷政策并不是一次性出台的,比如郑州,分别在10月2日,10月6日,12月21日出台限购限贷政策,似乎是在试探着调控效果,一点点地收紧政策。似乎中央这次铁了心要整治疯狂的楼市。这么看那些遭遇限购限贷的购房人有点太点背了吧?犹犹豫豫大半年没买,到后面完美地错过了买房机会。不过事实并非都如想象中的那样“不幸”,从一定程度上讲,没买房倒是幸运了,房子太多倒是大麻烦了。

  之所以这么说是源于一项房产政策。今年财政部部长楼继伟曾表示,个人所得税、房地产税改革的工作正在推进。专家认为,房地产税包括房地产业营业税、个人所得税、房产税、土地增值税、契税等多项税种,征收房地产税主要是征税思路的转变。目的是要从现行的房屋流通环节收税为主,转向持有环节收税为主。现行的征税思路是,在房屋买卖交易时缴纳个人所得税、增值税等,而改革后的思路是手持房产的房主需要交税,这样一来不仅阻断了一部分投机需求抢占房产市场,还能让这些有多套房子的人为了避税卖掉手里的房子,增加了二手房市场房源,改善供需平衡。相比限购限贷等抑制需求端的政策,这种调整供需平衡的方式更加有效。

  对于征收范围,中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积,"免税面积设定为人均60平方米比较合理,这样对于三口之家来说,可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第一套住房不用交税。"不过华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康表示,如果放宽到第一套房不征收,能够缓解不少矛盾,但却有可能出现离婚潮。而要想避开离婚潮,就还得再放宽,从第三套开始征。“到底要怎么征,还需要阳光化的理性讨论。”

  总的来说就是有一套房子的家庭肯定是在安全线内,超过两套房可能就要交税了。怪不得开头的那位手握6套房子的朋友心里不踏实了呢,原来是怕以后交税啊。实际上包括这位朋友在内,有那么几类人得小心点政策带来的风险问题。

  家有多套房子的“高净值”人群

  要说这位朋友吧,并不是什么倒卖房子的炒房客,真正靠自己买的房子只有两套,剩下四套都是从祖父母、父母辈继承来的,作为独生子女也是没办法。

 各路炒房客

  炒房客,顾名思义,就是通过多种炒作手法哄抬房价,已达到短期内出现价格差,再转手从中获取暴利的人群,这种炒房客多是群体性的。所以一个炒房客手下有多套房产也好不为怪。全国多地出台了限购限贷政策,购房人陷入观望,炒房客想要在短期内,把手里的房子卖出去并不容易,在被房子套牢后一旦再遇到房产税改革,炒房客可就遭了殃,卖不动的房子就得交税。所以啊,聪明的人现在都不炒房子了,都在想方设法处理掉多余的房子。

  假离婚买房的人

  今年“假离婚买房”成为楼市的一大热词,不少名下有多套房子的夫妻为了躲避限购政策,将房子都过户到一个人名下,然后双方办理离婚手续,在以无房一方的名义买房,享受首套房首付、利率优惠,买完房子后两人再复婚,这样一家人名下就又多了一套房子。以后征收房产税可就高兴不起来了。这离了婚能顺利买到房子自然是好,可是政策不会总让人钻空子,上海今年为了严查假离婚买房,有银行规定对“离婚不到半年”的房贷申请人严查,若不符合贷款申请资格,即使离了婚也不给批贷。随着调控政策的不断收紧,其他城市也很有可能会有类似的举措进行限制。

  房贷压力过重的人

  还有一类人就是房贷压力过重的人,作为普通的买房人,出于种种原因顶着高房价贷款买了房子。我们知道,信贷政策也是逐渐收紧的趋势,比如有消息称北京将从2017年1月1日起将首套房利率统一调整为9折,而目前最低利率为8.2折。不仅是利率,提高房贷首付比例的城市也不在少数。,政策调整后意味着买房人将承担更多的利息和首付,购房成本增加。

  为什么说房贷压力过重的人会有风险呢?热点城市的信贷政策是不断试水收紧的趋势,对于有一套或两套房子的人,如果遭遇央行加息,就有可能每套房要多承担几百、上千的房贷月供,一下子增加了房贷压力。再者说了,今年经历了楼市的房价高点,部分城市的房价出现了回落,要是之前买的房子价格跌了,岂不是照样肉疼啊?所以说有房子的人担心的问题不比没房的人少。

  2017年注定是个调控之年,融360房贷君不敢说税收改革政策能很快出来,但是可以肯定的是随着市场变化,调控政策也会随之变化。手握多套房产的人可以适当减持一部分房产,毕竟虽然现在政策还没出来,但也只是时间的问题,还是早做准备的好。

>> 精彩图文

  • 中央第四环境保护督察组交办梅州市环境问题举报件核实查处情况通报(二十八)
  • 地企双方加强沟通协调 协力推进梅县机场迁建
  • 瓶装液化气赶场年关三连涨!
  • 民警支招防走失防拐:控制视线范围+随身携带联系卡
  • 总比分4∶3胜出 广东队再捧省港杯实现四连冠
  • 五华去年投各类帮扶资金2.2亿元助近2.7万人脱贫
  • 小区下水管破裂污水横流 附近商户叫苦不迭
  • 抑郁男子爬护栏跳入桥墩 事发梅城梅州大桥
  • 五华县公安局:五华县城中型以上货车实行限时限行
  • 五华刘先生:纳入整治的河道旁农作物有无补偿?
  • 全市去年破获毒品刑案211宗 缴获毒品918.32千克
  • 梅州境内将设7个情暖驿站 摩托车主可报名免费加油
  • 冯育灵等10人被评为全市首届“最美护林员”
  • 市工商联(总商会)七届二次主席(会长)会议召开
  • 市六届人大常委会工作综述:依法履行职权主动服务大局
  • 小贝度假遭F1大佬占座+炫富 瞬间暴怒险些出手
  • 公众号打赏改7天后结算 微信:与罗尔事件无关
  • 农村集体产权制度改革试点 将再增百个县市区
  • 农村集体产权制度改革试点 将再增百个县市区
  • 新疆居民楼现20米“冰柱”消防员清理4小时(图)
  • 房子多了未必是好事 楼市这四类人最该当心风险
  • 房子多了未必是好事 楼市这四类人最该当心风险
  • 调控政策持续叠加2017 年房地产将进入新常态
  • 调控政策持续叠加2017 年房地产将进入新常态
  • 河南法院拍卖玩具枪 回应:未达枪支认定标准
  • 央行主管报纸:楼市制造的“繁荣”不具备可持续性
  • 央行主管报纸:楼市制造的“繁荣”不具备可持续性
  • 专家:安倍跪式外交屈从美国 成就不及前人脚丫
  • 外媒:英军新航母即将海试 二号舰夏季下水
  • 韩国国防部:将按原计划推进部署萨德系统
  • 万科总裁郁亮:未来房价可能会降
  • 万科总裁郁亮:未来房价可能会降
  • 印度新年大规模性骚扰事件已有6名嫌犯被捕
  • 挣扎的威金斯vs进击的帕克:不同只因有基德?
  • 挣扎的威金斯vs进击的帕克:不同只因有基德?
  • 热点城市为今年房价划红线:环比不能涨
  • 热点城市为今年房价划红线:环比不能涨
  • 旅行社异常出票2700余张损失百万 4名嫌犯被抓
  • 量价齐跌!部分城市新房价格跌回半年前
  • 量价齐跌!部分城市新房价格跌回半年前
  • 少年偷窃后留纸条称来日报答 求失主不要报警
  • 女子冒充高官夫人诈骗600万 仅有小学文化
  • 小伙陷入传销执迷不悟 当家人面跳高墙自杀
  • 神吐槽丨生儿生女都一样 是自己的就不错了
  • 3岁男童戏水溺亡 挣扎3分钟无人发现
  • 台湾县城前议长出殡 50辆车载女郎跳钢管舞
  • NASA拍北京雾霾15年:变化触目惊心
  • NASA拍北京雾霾15年:变化触目惊心
  • NASA拍北京雾霾15年:变化触目惊心
  • 上海“浦西第一高楼”白玉兰广场竣工建成
  • 法国大学生排队接种疫苗防治脑膜炎
  • 我市建成六个纯电动公交充电站
  • 女司机误把刹车当油门 冲撞学校大门撞伤3人
  • 警察,别动!丰顺警方抓人贩救婴儿
  • 蹊跷!房子莫名被抵押?开发商称房子属于自己
  • 梅州市广播电视台 2017年1月4日《服务900》完整版
  • 本季最冤技犯!威少被这球弄哭 真不是故意的?
  • NBA-詹皇31分骑士主场不敌公牛
  • 日本水产市场开市 金枪鱼7400万日元成交
  • 欧足坛最离奇红牌来了 难道裁判感觉菊花被捅?
  • 666!希腊神话字母哥撤步绝杀 全身都是腿的怪兽
  • 梅州市广播电视台 2017年1月4日《民生820》完整版
  • 梅州市广播电视台 2017年1月4日《新闻联播》完整版
  • 铁嘴梁宏达真敢说!他就不怕王菲歌迷打击报复吗?
  • 刘德华古天乐是孝顺的最高标准?陈小春才难逾越
  • 杨幂怎么到现在还不原谅赵丽颖,是什么原因呢?
  • 霍建华尴尬回应林心如是明星不是演员
  • 靳东版胡八一内敛又放肆 用演技讲故事
  • 印度计划下月实施一箭103星发射 将创历史记录
  • 奥巴马政府就朝核问题向特朗普建言:与中俄合作
  • 梅州市广汇贸易有限公司重大税收违法案件信息
  • 美媒:美国疾控中心疑隐瞒几十起实验室事故
  • 满月男婴接种疫苗次日身亡 家属怀疑与疫苗有关
  • Faraday Future首款量产电动车FF91发布
  • 实拍澳大利亚巨蟒吞食沙袋鼠瞬间
  • 辽宁舰航母编队南海高清“合影”曝光
  • 人体似工厂:民国如此宣传儿童生理卫生
  • 俄罗斯客机雪天降落滑出跑道 致3人受轻伤
  • 奥巴马荣誉告别仪式举行 表情凝重
  • 俄媒:俄罗斯准备向菲律宾供应最新式武器
  • 城管查渣土车 被挂后视镜拖行近500米
  • 女教师染发10天后身亡 家人称其每次染发都过敏
  • 保安跟人开玩笑“你做土匪啊”被杀 嫌犯获死缓
  • 老太被骗18万元不醒悟 不听劝说仍要再转17万元
  • 独腿患癌少女:如果我离去 愿捐出眼角膜(图)
  • 市民使用Uber打车约17公里 被扣1989元
  • 墨西哥司机封堵高速公路 抗议汽油高价
  • 韩总统弹劾案第二次庭审辩论举行 朴槿惠仍缺席
  • 日媒:安倍新年记者会发言似暗示鸡年将有大选
  • 美候任副总统:特朗普上任首日即废除医改法案
  • 土耳其已掌握夜店枪击案枪手身份 逮捕36名嫌犯
  • 欧洲再曝大规模性侵事件 18名女性向警方报案
  • 北京通州小区起火引燃近10层楼 近百人疏散
  • 马英九:台湾面前只有要不要统一问题
  • 王思聪包岛庆生后返程 美女左右相伴伺候
  • 除夕零时起 国内高速公路小客车通行免费
  • 美媒:中国最大淡水湖正缩小 靠大坝或救不了它
  • 假枪真罪首案当事人:若大妈违法 那做枪厂商呢
  • 媒体调查网上加价抢票套路:交钱成VIP也没抢到
  • 沙溢首次回应郭德纲事件,还不小心透露安吉的秘密