郑州成全国第二个认房认贷城市13家房企被约谈

梅州网  www.meizhou.cn  2016-12-26 09:24   来源: 东方今报
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     对房屋套数认定,房管部门同样有了新动作。12月23日,郑州市房管局再次发布《关于印发<住房限购政策实施情况现场检查工作方案>的通知》,对于居民家庭提交的各项材料的复印件,如有问题由工作人员带回,没有发现问题的按照1%的比例进行抽查。

  据了解,现场检查范围为郑州市所有在售楼盘,日签约量超过10套的楼盘,将被列入重点检查序列。因项目存在签约数据异常波动等情况,12月23日,郑州市房管局房地产市场调控领导小组办公室又发出通知,暂停正商、康桥、绿地、绿都等13个项目的商品房联机备案系统的使用。

  暂停后,由郑州市房管局房地产市场调控领导小组办公室对企业进行约谈,企业说明情况进行整改。整改完成后可恢复商品房联机备案系统的使用,但具体恢复时间和项目另行通知。

  全国第二个认房认贷城市

  “现在如果我想再买一套大房子,只能和名下没有房产的老婆离婚了。”在郑州生活十来年的李先生,五年前买了一套80多平方米的房子。通过几年的努力,终于有能力为老婆孩子改善一下居住环境,不承想遇到了郑州限购升级波。

  虽然手头有些现金,但自认为无法短时间内走完不动产登记流程的李先生,现在想换大房子,要么选择多付一半的首付款,要么离婚买房。

  和李先生比起来,那些前期参加过一些楼盘内购会,尚未签合同的购房者,没有郑州户籍的首套房刚需客,如果没有足够的首付款,可能只有退房一条路了。

  业内人士认为,作为继上海之后,全国第二个认房又认贷的城市,郑州对外地人口买房的苛刻要求,对二套房购买条件的提高,已经让一些想在郑州置办房产的人感觉难上加难。

  或对180平方米房子影响不大

  “180平方米以上高端住宅的购房者一般不会在政策好时一拥而上,也不会在政策收紧时放弃选购。”郑州某别墅项目销售负责人对记者表示,180平方米以上住宅购买者,多以自住为主,而且全款购买者居多。近两天,记者走访郑州几家高端住宅售楼部了解到,限购政策对他们的销售影响并不明显。

  而这两天郑州新开的几个普通商住楼盘,受影响就比较大,克而瑞郑州机构提供的数据显示,公园道1号V公馆、康桥悦城、康桥香溪郡、万科大都会四项目客户真的减少了,房子真的难卖了。

  够格首套刚需客的春天来了?

  专家认为,中央对“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,就是在为房子去金融属性。今年全国包括郑州在内的一二线城市房价大幅上涨,其最主要的原因就是房地产所具有的金融属性被激化。在此前房价上涨过程中的购房者中,有相当一部分购房者杠杆倍数比较高。

  业内从业人士分析,认房认贷政策一出,牢牢锁定了投机客,同时,也“误伤”了改善性购房者。以一套150平方米的房子为例,按照该类项目市场普遍的16000元/平方米均价,总价240万,按照以前的政策,首付只需96万,如果选择首套售后更换,首付72万就够了,现在却需要144万,首付提高了一倍之多。

  “对于刚需客们来说,尤其是满足资格的刚需客,他们的春天或许提前到来了。”上述人士说。

 

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